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Lake Life. New Build - Wo der See zur Heimat wird - Ihr neues Zuhause am Bodensee

€565,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~71 m² Living area
  • Completion expected October 2026

Description

Wohnen, wo andere Urlaub machen - in einem Haus, das 2026 mit der Präzision und dem Anspruch entsteht, den diese Lage verdient. Die Wohnung A im Erdgeschoss des Neubaus Fließhornstraße 26 in Konstanz-Dingelsdorf ist kein Kompromiss. Sie ist eine Entscheidung für Qualität, Ruhe und einen Lebensstil, den man sich bewusst wählt.

Auf ca. 71,17 Quadratmetern entfaltet sich ein klar geschnittener Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Koch-Essbereich, der sich über eine raumhohe Hebeschiebetür nahtlos auf die private, großzügige Terrasse öffnet. Der Übergang zwischen innen und außen löst sich auf - was bleibt, ist das Gefühl von Raum und Leichtigkeit. Das Schlafzimmer bietet Rückzug, das Bad ist mit Hansgrohe-Armaturen und einem Villeroy & Boch Aufsatzwaschtisch auf einem Niveau ausgestattet, das man sonst aus den besten Häusern kennt.

Beheizt wird das KfW-40-Gebäude über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung, versorgt durch eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 12 kWh/(m²·a) aus - Effizienzklasse A+. Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und Schreinereinbauten im Bad setzen die Qualitätsstandards des Hauses konsequent fort. Ein persönlicher Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und zum Preis von 30.000 € zu erwerben. Ein Aufzug verbindet alle Etagen.

Fertigstellung: Herbst 2026

Features
BalconyBasementGarageElevatorGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Konstanz

Your advisor: Alexandra Tiefenthaler

Property ID: W-04A5RK

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~71 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    2026

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    12 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Dingelsdorf, Konstanz

Dingelsdorf ist kein Geheimtipp mehr - aber es ist geblieben, was es immer war: einer jener seltenen Orte, an denen das Leben noch in einem Tempo stattfindet, das dem Menschen entspricht. Die jahrtausendealte Fischer- und Bauernsiedlung liegt unmittelbar am Ufer des Überlinger Sees und gehört als Ortsteil zur großen Kreisstadt Konstanz - mit allem, was das bedeutet: urbane Qualität, wenn man sie braucht, und absolute Stille, wenn man sie sucht.

Das Grundstück der Fließhornstraße 26 liegt in unmittelbarer Seenähe. Der Bodensee mit seinem türkisfarbenen, glasklaren Wasser beginnt buchstäblich vor der Haustür. Das nahegelegene Strandbad Klausenhorn lädt in den Sommermonaten zum Baden und Erholen ein. Wer lieber aktiv unterwegs ist, findet mit dem Premiumwanderweg "SeeGang", der Konstanz und Überlingen auf mehreren Etappen verbindet und direkt durch Dingelsdorf führt, einen der schönsten Wanderwege der Region vor der Tür.

Die Konstanzer Innenstadt mit ihrer mittelalterlichen Altstadt, dem lebhaften Hafen, ausgezeichneten Restaurants, Galerien und dem Konzil ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Insel Mainau mit ihrem Barockschloss und den berühmten Blumengärten ist ebenso schnell mit dem Linienbus zu erreichen. Per Schiff bestehen ab Dingelsdorf direkte Verbindungen über den See.

Für Weltenbummler und Vielreisende ist die Anbindung bemerkenswert: Der Flughafen Zürich ist mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar - per Bahn stündlich in etwa einer Stunde, mit Direktverbindungen unter anderem nach Paris, London, Rom und Amsterdam. Konstanz ist dabei als eine von zwei deutschen Städten Teil des Swiss Air Rail Netzes.

Floor plan

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