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Aerial view of a white two-story house with a brown roof, surrounded by other buildings and trees in a residential area.

2024 VERKAUFT: Mehrfamilienhaus mit befahrbarem Hof und Halle

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  • ~481 m² Total surface
  • ~281 m² Living area
  • ~833 m² Plot surface

Description

Die ca. 1962 erbaute Immobilie besteht aus 3 Wohnungen (EG, 1. OG, DG), einer Gewerbeeinheit im UG (Hundesalon) und einem großen, gut befahrbaren Hof mit Stellplätzen und einer Kalthalle mit ca. 150 m². Das Wohnhaus wird mittels einem Fernwärmeanschlusses beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mittels elektrischer Durch-lauferhitzer oder Boiler. In den Wohnräumen sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus Ende 80er und Anfang 90er verbaut, im Treppe-nahaus befinden sich die ursprünglichen Glasbausteine. Ebenfalls aus dem Baujahr stammt die Dacheindeckung, diese wurde regelmäßig überprüft und gewartet, es gibt keinen Anlass zur Erneuerung. Der Dachstuhl ist noch ungedämmt, eine leicht nachträglich einzubauende Dachbodendämmung bietet sich an. Im Keller befindet sich ein zentraler Stromzählerschrank, die Absicherungen der jeweiligen Einheiten sind ebenfalls erneuert worden inkl. FI und neuem Sicherungsschränkchen im Flur auf den jeweiligen Etagen. Alle Einheiten sind zeitgemäß ausgestat-tet und können zur ortsüblichen Miete vermietet werden. Das Objekt ist gepflegt und bietet deutliches Mietsteigerungspotential (Bestandsmiete Wohnen: € 5,58/m² - 6,14 €/m² und Bestandsmiete Halle: € 1,28/m²). Die Gewerbemietverträge sind innerhalb der gesetzlichen Fristen künd-bar und somit kurzfristig optimierbar. 30727
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Engel & Völkers Commercial Mannheim

Your advisor: Kiefer Michael

Property ID: OI-DMA-30727

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~481 m²

  • Living area

    ~281 m²

  • Plot surface

    ~833 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1962

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Energy source

    Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Waldhof, Mannheim

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 320.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Hei-delberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 29.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Viel-falt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot so-wie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Die Immobilie liegt im gewachsenen Stadtteil Waldhof, der als traditionelle Arbeiterviertel bekannt ist. Auch heute ist die gutbürgerliche Mieterschaft überwiegend in den umliegenden Betrieben (z.B. Mercedes-Benz, Roche Diagnostics, Essity) mit Ihren über 20.000 Angestellten beschäftigt. Gute ÖPNV- und PKW-Anbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der City und der gesamten Metropolregion. Die zentrale Bus- und Straßenbahn-haltestelle „Mannheim-Waldhof“ ist in wenigen Minuten fußläufig er-reichbar (ca. 350 m). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergar-ten sowie eine Schule sind im Stadtteil vorhanden.

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