2024 VERKAUFT: Mehrfamilienhaus mit befahrbarem Hof und Halle

Die ca. 1962 erbaute Immobilie besteht aus 3 Wohnungen (EG, 1. OG, DG), einer Gewerbeeinheit im UG (Hundesalon) und einem großen, gut befahrbaren Hof mit Stellplätzen und einer Kalthalle mit ca. 150 m². Das Wohnhaus wird mittels einem Fernwärmeanschlusses beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mittels elektrischer Durch-lauferhitzer oder Boiler. In den Wohnräumen sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus Ende 80er und Anfang 90er verbaut, im Treppe-nahaus befinden sich die ursprünglichen Glasbausteine. Ebenfalls aus dem Baujahr stammt die Dacheindeckung, diese wurde regelmäßig überprüft und gewartet, es gibt keinen Anlass zur Erneuerung. Der Dachstuhl ist noch ungedämmt, eine leicht nachträglich einzubauende Dachbodendämmung bietet sich an. Im Keller befindet sich ein zentraler Stromzählerschrank, die Absicherungen der jeweiligen Einheiten sind ebenfalls erneuert worden inkl. FI und neuem Sicherungsschränkchen im Flur auf den jeweiligen Etagen. Alle Einheiten sind zeitgemäß ausgestat-tet und können zur ortsüblichen Miete vermietet werden. Das Objekt ist gepflegt und bietet deutliches Mietsteigerungspotential (Bestandsmiete Wohnen: € 5,58/m² - 6,14 €/m² und Bestandsmiete Halle: € 1,28/m²). Die Gewerbemietverträge sind innerhalb der gesetzlichen Fristen künd-bar und somit kurzfristig optimierbar. 30727