Ruhig wohnen - stadtnah leben: Ein- oder Zweifamilienhaus für Familien oder Generationen

Diese attraktive Immobilie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche als auch als zwei separate Wohneinheiten in EG und OG genutzt werden – perfekt für ein Mehrgenerationen-Konzept oder auch Kapitalanleger. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.784 m² großem Gemeinschaftsgrundstück mit einem weiteren Eigentümer, der ein Einfamilienhaus im hinteren Teil des Grundstücks bewohnt. Die bisherige Grundstücksnutzung erfolgte stets harmonisch in einem freundlichen Miteinander; mit dem Verkauf wird diese aktuell durch eine Teilungserklärung rechtlich eindeutig fixiert. Das barrierefreie Erdgeschoss bietet mit ca. 83 m² Wohnfläche eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Gästebad mit Dusche, zwei gut geschnittene Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche. In vielen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort, ergänzt durch zusätzliche Heizkörper für kurzfristigen Wärmebedarf. Das Obergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt durch einen großzügigen Flur, zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten gerichtete Dachterrasse. Derzeit sind Erd- und Obergeschoss offen miteinander verbunden. Eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten lässt sich jedoch unkompliziert realisieren. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung. Ein Teilkeller, ein ebenerdiger Abstellraum und ein Dachboden im Giebel bieten zusätzlichen Stauraum. Zum Haus gehört ein Carport-Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Öl-Brennwertheizung, die vor rund zehn Jahren erneuert wurde. Im Jahr 2000 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert; dieser ist mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, ruhig gelegene und äußerst flexibel nutzbare Immobilie, die sowohl Eigennutzern als auch Mehrgenerationen-Haushalten oder Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.