2023 VERKAUFT: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus im Lindenhof

Das ca. 1960 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohnungen (aktuell voll vermietet). Mittels einer Zufahrt (Breite ca. 2,35 m) gelangt man in den großen und gepflegten Innenhof mit 5 Garagen und Abstellmöglichkeiten für Abfalltonnen und Fahrräder. Die Wohnungen überzeugen mit gefragten Wohnungsgrößen (EG: 1 u. 2 ZKB, Rest: 3 ZKB), rückseitigen Balkonen (ab dem 1. OG) mit ansprechenden Glasgeländern zum ruhigen Quartiersinnenhof und viel Tageslicht in den Wohnräumen. Geheizt wird über einen ca. 2018 erneuerten, zukunftsfähigen Fernwärmeanschluss. Die Warmwasserversorgung wurde in 9 von 10 Einheiten in den letzten Jahren modernisiert und erfolgt dezentral mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Elektroverteilung und Absicherung erneuert sowie im Jahr 2020 ein neuer Stromzählerschrank im Keller installiert. Die Wasserleitungen wurden abschnittsweise (in Verbindung mit den Badsanierungen) ausgetauscht. 5 Bäder wurden seit den 90ern saniert, weitere 3 in den letzten 5 Jahren. Ferner sind die Wohnräume bedarfsgerecht bei Mieterwechsel renoviert. Alle Wohnraumfenster wurden ca. 1991 (Kunststoff, doppelt verglast) getauscht, das Treppenhaus ist noch mit einfachverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Dacheindeckung stammt aus dem Baujahr. Eine Dachbodendämmung wurde nachträglich (vor ca. 5 Jahren) eingebracht. Der unausgebaute, technisch einwandfreie Dachstuhl wird über das vorhandene Treppenhaus erschlossen und eignet sich mit einer lichten Raumhöhe von bis zu über 3 m ideal für die Erstellung von 1-2 zusätzlichen Wohnungen. Eine Bauvoranfrage wurde vor 5 Jahren positiv beschieden. Es gelten die Regeln zur „Umgebungsbebauung“ (§ 34 BauGB). 11328