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Street view of multi-story apartments in varying colors, parked cars, and a church tower in the background.

2023 VERKAUFT: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus im Lindenhof

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  • ~633 m² Total surface
  • ~633 m² Living area
  • ~412 m² Plot surface

Description

Das ca. 1960 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohnungen (aktuell voll vermietet). Mittels einer Zufahrt (Breite ca. 2,35 m) gelangt man in den großen und gepflegten Innenhof mit 5 Garagen und Abstellmöglichkeiten für Abfalltonnen und Fahrräder. Die Wohnungen überzeugen mit gefragten Wohnungsgrößen (EG: 1 u. 2 ZKB, Rest: 3 ZKB), rückseitigen Balkonen (ab dem 1. OG) mit ansprechenden Glasgeländern zum ruhigen Quartiersinnenhof und viel Tageslicht in den Wohnräumen. Geheizt wird über einen ca. 2018 erneuerten, zukunftsfähigen Fernwärmeanschluss. Die Warmwasserversorgung wurde in 9 von 10 Einheiten in den letzten Jahren modernisiert und erfolgt dezentral mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Elektroverteilung und Absicherung erneuert sowie im Jahr 2020 ein neuer Stromzählerschrank im Keller installiert. Die Wasserleitungen wurden abschnittsweise (in Verbindung mit den Badsanierungen) ausgetauscht. 5 Bäder wurden seit den 90ern saniert, weitere 3 in den letzten 5 Jahren. Ferner sind die Wohnräume bedarfsgerecht bei Mieterwechsel renoviert. Alle Wohnraumfenster wurden ca. 1991 (Kunststoff, doppelt verglast) getauscht, das Treppenhaus ist noch mit einfachverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Dacheindeckung stammt aus dem Baujahr. Eine Dachbodendämmung wurde nachträglich (vor ca. 5 Jahren) eingebracht. Der unausgebaute, technisch einwandfreie Dachstuhl wird über das vorhandene Treppenhaus erschlossen und eignet sich mit einer lichten Raumhöhe von bis zu über 3 m ideal für die Erstellung von 1-2 zusätzlichen Wohnungen. Eine Bauvoranfrage wurde vor 5 Jahren positiv beschieden. Es gelten die Regeln zur „Umgebungsbebauung“ (§ 34 BauGB). 11328
Features
Garage
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Engel & Völkers Commercial Mannheim

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Team

Property ID: OI-DMA-11328

Property details
  • Property type

    Investment

  • Garages

    5

  • Parking spaces

    5

  • Total surface

    ~633 m²

  • Living area

    ~633 m²

  • Plot surface

    ~412 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1960

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    96 kWh/m²a

  • Energy source

    Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Lindenhof, Mannheim

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 325.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 30.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Der Lindenhof gehört zu den begehrtesten Lagen Mannheims. Ruhig gelegen am Rheinufer und trotzdem in fußläufiger Reichweite zum Hauptbahnhof und zur Universität erfreut sich dieser Stadtteil einer hohen Beliebtheit. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße unweit des neu gestalteten Hanns-Glückstein-Parks. Haltestellen des ÖPNV, Kindergärten und Schulen sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden.

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