Wohnen mit Weitblick – Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial am Westerberg

Ein Haus mit Charakter, beeindruckendem Weitblick und unzähligen Möglichkeiten – hier können individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden.

In einer der gefragten Wohnlagen Osnabrücks erwartet Sie dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1939 mit außergewöhnlichem Potenzial. Auf einem ca. 729 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie rund 189 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer und damit reichlich Platz für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage mit einem wunderschönen Ausblick über die umliegenden Dächer und Grünflächen, der sich mit jeder Etage weiter öffnet und teilweise sogar bis zum Piesberg reicht.

Schon von außen überzeugt das Haus mit seiner charakteristischen Architektur, dem markanten Satteldach und der hellen Fassade. Im Inneren treffen großzügige Raumstrukturen auf charmante Details, die der Immobilie einen ganz eigenen Charakter verleihen. Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs lässt sich bereits heute erkennen, welches Potenzial in diesem Haus steckt.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des zukünftigen Familienlebens. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Helligkeit und eröffnen schöne Blickachsen ins Grüne. Die vorhandene Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen, um hier ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente entstehen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse oberhalb des Carports, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist. Ob ein gemeinsames Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Freunden – hier lässt sich das Leben im Freien genießen.

Auch das Dachgeschoss begeistert mit einer durchdachten und vielseitig nutzbaren Raumgestaltung. Besonders der offen gestaltete Bereich rund um den Kamin verleiht dieser Etage eine wohnliche Atmosphäre. Hier könnte beispielsweise ein privater Rückzugsort mit gemütlicher Leseecke, großzügiger Ankleide, separatem Homeoffice und angrenzendem Schlafzimmer entstehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Weitblick über die Umgebung genießen lässt.

Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Nutzflächen und verfügt bereits über ein weiteres Badezimmer. Diese Ebene ist nicht als Wohnfläche genehmigt und daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Eine mögliche zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung wäre entsprechend baurechtlich zu prüfen.

Auch das Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Der großzügige Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet viel Platz für spielende Kinder, gemütliche Sitzbereiche oder eine individuelle Gartengestaltung. Über die Zufahrt mit elektrischem Tor gelangt man in den rückwärtigen Hofbereich, der neben einer großzügigen, in das Gebäude integrierten Garage auch einen Carport bereithält. Mehrere Kellerräume ergänzen das Platzangebot um praktische Abstell- und Nutzflächen.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Baujahr ca. 1939
• Ca. 189 m² Wohnfläche auf einem ca. 729 m² großen Eigentumsgrundstück
• Neun Zimmer, davon fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer innerhalb der ausgewiesenen Wohnebenen
• Zusätzliche Nutzflächen im Spitzboden mit vorhandenem Badezimmer
• Großzügige Terrasse über dem Carport sowie zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss
• Kamin im Dachgeschoss
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1979
• Elektrik schätzungsweise 1972 erneuert
• Zwei Gasheizungen aus September 2019 und Dezember 2022

Ein Zuhause für Menschen mit Ideen und Visionen, die das Besondere erkennen und die Chance nutzen möchten, ein charaktervolles Haus in attraktiver Lage in ihr ganz persönliches Traumhaus zu verwandeln. Hier treffen Raum, Potenzial und ein außergewöhnlicher Weitblick aufeinander.

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