2025 VERKAUFT Gepflegtes Mehrparteienhaus zur Kapitalanlage

Dieses ca. 1950 wiederaufgebaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Ladengeschäft (ca. 65 m², aktuell vermietet als Atelier) und 6 Wohnungen. Im EG ist ein hochpreisig vermietbares 1-ZKB-Apartment (ca. 34 m²). Die moderne Wohneinheit im 1. OG erstreckt sich über die ganze Etage (ca. 118 m²) und besitzt einen großen, angestellten Balkon zur Rückseite. Im 2. und 3. OG haben die Einheiten gut vermietbare Größen von 43 m² (2ZKB) und 68 m² (3ZKB). Die Allgemeinflächen und Wohnungen machen insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. So wurde im Jahr 2024 eine neue Hauseingangstür mit moderner Türöffnung eingebaut. Ferner wurden in ca. 3 Einheiten in den letzten Jahren schon die Bäder und die Elektrik modernisiert. Im Zuge dessen wurden bereits Abschnitte der Wasserleitungen erneuert. Geheizt wird dezentral entweder mit einer Gastherme oder (in 4 Einheiten) mit Gaseinzelöfen. In den Einheiten ohne Gastherme erfolgt die Warmwasserbereitung ebenfalls dezentral mittels Gas- oder Elektro- Durchlauferhitzern. Die Elektrohauptverteilung befindet sich verteilt im Treppenhaus und ist noch nicht zeitgemäß. Die Unterverteilungen in den Wohnungen wurden jedoch stellenweise bereits modernisiert (mit FI-Schutzschalter). Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr ca. 1999 (Kunststoff, doppelt verglast). Das ungedämmte Dach ist noch aus dem Baujahr. Rückwärtig bietet ein kleiner Hof ausreichend Platz für Fahrräder und Abfalltonnen. 12298