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Street view of a three-story building with white walls and brown trim, parked cars, and bare trees under a blue sky.

2025 VERKAUFT Gepflegtes Mehrparteienhaus zur Kapitalanlage

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  • ~440 m² Total surface
  • ~375 m² Living area
  • ~177 m² Plot surface

Description

Dieses ca. 1950 wiederaufgebaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Ladengeschäft (ca. 65 m², aktuell vermietet als Atelier) und 6 Wohnungen. Im EG ist ein hochpreisig vermietbares 1-ZKB-Apartment (ca. 34 m²). Die moderne Wohneinheit im 1. OG erstreckt sich über die ganze Etage (ca. 118 m²) und besitzt einen großen, angestellten Balkon zur Rückseite. Im 2. und 3. OG haben die Einheiten gut vermietbare Größen von 43 m² (2ZKB) und 68 m² (3ZKB). Die Allgemeinflächen und Wohnungen machen insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. So wurde im Jahr 2024 eine neue Hauseingangstür mit moderner Türöffnung eingebaut. Ferner wurden in ca. 3 Einheiten in den letzten Jahren schon die Bäder und die Elektrik modernisiert. Im Zuge dessen wurden bereits Abschnitte der Wasserleitungen erneuert. Geheizt wird dezentral entweder mit einer Gastherme oder (in 4 Einheiten) mit Gaseinzelöfen. In den Einheiten ohne Gastherme erfolgt die Warmwasserbereitung ebenfalls dezentral mittels Gas- oder Elektro- Durchlauferhitzern. Die Elektrohauptverteilung befindet sich verteilt im Treppenhaus und ist noch nicht zeitgemäß. Die Unterverteilungen in den Wohnungen wurden jedoch stellenweise bereits modernisiert (mit FI-Schutzschalter). Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr ca. 1999 (Kunststoff, doppelt verglast). Das ungedämmte Dach ist noch aus dem Baujahr. Rückwärtig bietet ein kleiner Hof ausreichend Platz für Fahrräder und Abfalltonnen. 12298
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Engel & Völkers Commercial Mannheim

Your advisor: Kiefer Michael

Property ID: OI-DMA-12298

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~440 m²

  • Living area

    ~375 m²

  • Plot surface

    ~177 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1950

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    226.75 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Neckarstadt-West, Mannheim

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 325.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 30.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Die Immobilie liegt im lebhaften Stadtteil Neckarstadt-West. Geschäfte des täglichen bedarfs (Penny und Netto) befinden sich in unmittelbarer Nähe (190 m / 300 m). Die Straßenbahn und Bushalte-stellen liegen in fußläufiger Entfernung (ca.250 m) und bieten eine di-rekte Anbindung an die Innenstadt. Freizeitmöglichkeiten in der Nachbarschaft ermöglichen z.B. der Neumarkt, der „Alte Messplatz“ oder das Neckarufer. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich im fußläufigen Umkreis. Die Neckarstadt-West gilt als Schmelztiegel der Kulturen und ist besonders bei Studenten beliebt.

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