Modernisiertes Reihenmittelhaus in Bestlage von Duisburg-Rumeln

€385,000
  • 4 Rooms
  • ~120 m² Living area
  • ~171 m² Plot surface

Description

Dieses im Jahr 1987 massiv errichtete Reihenhaus ist das ideale neue Zuhause für eine Familie, die Wert auf moderne Ausstattung und eine bezugsfertige Übergabe legt. Dank umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2021 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen direkten Zugang zum liebevoll neu angelegten Garten. Diese private Oase wurde mit viel Detailtreue gestaltet und bietet durch die gewachsene Begrünung einen geschützten Rückzugsort für Kinder und Eltern. Die Küche ist funktional perfektioniert und besticht durch hochwertige Markengeräte sowie edle Granit-Arbeitsplatten. Das Obergeschoss beherbergt die private Rückzugsebene mit drei gut geschnittenen Zimmern und dem 2021 modernisierten Badezimmer. Zusätzlichen Platz bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Ein technisches Highlight ist das installierte Smart-Home-System, das Sicherheit und Komfort vereint. Ein voll unterkellerter Bereich für Hauswirtschaft und Werkstatt sowie eine eigene Garage runden dieses attraktive Familienangebot ab.
Features
BasementGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Duisburg

Your advisor: Julius Grönner

Property ID: W-049IEO

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    4

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~120 m²

  • Plot surface

    ~171 m²

  • Flooring

    Synthetic

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1987

  • Energy certificate available

    In progress

Location: Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Duisburg-Rumeln. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein sicheres Umfeld aus. Die Infrastruktur ist perfekt auf den Familienalltag zugeschnitten: Grundschule, Kita, Musikschule und Sportplätze sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die exzellente Nahversorgung im direkten Umfeld: Supermärkte wie Rewe, Aldi und Lidl befinden sich in direkter Nähe und sichern eine unkomplizierte Erledigung des täglichen Bedarfs. Ein echter Pluspunkt der Lage ist der Töppersee, welcher nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist und viel Platz zum Entspannen oder für Sport direkt in der Nachbarschaft bietet. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen und den ÖPNV sind auch die umliegenden Zentren des Ruhrgebiets sowie der Niederrhein zügig erreicht.

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