2023 VERKAUFT: Lindenhof: WGH mit Balkonen, Garagen und Fernwärme

Dieses ca. 1959 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 8 Wohnungen (1 ZKB, ca. 51 m² und 2 ZKB, ca. 70 m²) mit großzügigen Balkonen an der Hausrückseite. Zwei Einheiten sind aktuell unvermietet. Das EG (ca. 84 m²) ist an ein vietnamesisches Restaurant vermietet und hat eine genehmigte Außenbestuhlung. Der Mietvertrag läuft bis 12/2025 mit mieterseitiger Option auf 10-jährige Verlängerung. Durch eine Durchfahrt (ca. 2,40 m Breite) gelangt man in den ruhigen Hof mit 5 Garagen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (aktuelle Übergabestation mit Wärmetauscher). Das Warmwasser wird dezentral mittels Gasdurchlauferhitzern erzeugt. Die Elektrohauptverteilung sowie die Gaszähler befinden sich zentral im Keller. Dort wurden die Wasserleitungen zum Teil bereits erneuert. Die Wohnungen sind überwiegend in einem sanierungsbedürftigen Zustand (Elektrik, Bäder, Oberflächen). Alle Fenster in den Wohnungen wurden ca. 2004 - 2006 einheitlich ausgetauscht. Das Dach stammt aus dem Baujahr und bietet Ausbaupotenzial. Eine Bauvoranfrage zur Aufstockung eines Vollgeschosses und einem ausgebauten Dachgeschoss (zwei Maisonettewohnungen) wurde eingereicht. Ferner besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial nach Mieterwechsel und Sanierung. Die Durchschnittsmiete bei den Wohnungen liegt gegenwärtig bei lediglich ca. 8,54 €/m². EV388262