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Exterior view of a multi-story apartment building with balconies and a yellow facade, partially obscured by a green tree.

2023 VERKAUFT: Lindenhof: WGH mit Balkonen, Garagen und Fernwärme

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  • ~568 m² Total surface
  • ~484 m² Living area
  • ~364 m² Plot surface
  • Construction year 1959

Description

Dieses ca. 1959 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 8 Wohnungen (1 ZKB, ca. 51 m² und 2 ZKB, ca. 70 m²) mit großzügigen Balkonen an der Hausrückseite. Zwei Einheiten sind aktuell unvermietet. Das EG (ca. 84 m²) ist an ein vietnamesisches Restaurant vermietet und hat eine genehmigte Außenbestuhlung. Der Mietvertrag läuft bis 12/2025 mit mieterseitiger Option auf 10-jährige Verlängerung. Durch eine Durchfahrt (ca. 2,40 m Breite) gelangt man in den ruhigen Hof mit 5 Garagen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (aktuelle Übergabestation mit Wärmetauscher). Das Warmwasser wird dezentral mittels Gasdurchlauferhitzern erzeugt. Die Elektrohauptverteilung sowie die Gaszähler befinden sich zentral im Keller. Dort wurden die Wasserleitungen zum Teil bereits erneuert. Die Wohnungen sind überwiegend in einem sanierungsbedürftigen Zustand (Elektrik, Bäder, Oberflächen). Alle Fenster in den Wohnungen wurden ca. 2004 - 2006 einheitlich ausgetauscht. Das Dach stammt aus dem Baujahr und bietet Ausbaupotenzial. Eine Bauvoranfrage zur Aufstockung eines Vollgeschosses und einem ausgebauten Dachgeschoss (zwei Maisonettewohnungen) wurde eingereicht. Ferner besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial nach Mieterwechsel und Sanierung. Die Durchschnittsmiete bei den Wohnungen liegt gegenwärtig bei lediglich ca. 8,54 €/m². EV388262
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Engel & Völkers Mannheim Commercial

Your advisor: Eckert Daniel

Property ID: OI-DMA-EV388262

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~568 m²

  • Living area

    ~484 m²

  • Plot surface

    ~364 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,959

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    154 kWh/m²a

  • Energy source

    Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Lindenhof, Mannheim

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 320.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 29.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Der Lindenhof gehört zu den begehrtesten Lagen Mannheims. Ruhig gelegen am Rheinufer und trotzdem in fußläufiger Reichweite zum Hauptbahnhof und zur Universität erfreut sich dieser Stadtteil einer hohen Beliebtheit. Das Mehr-familienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße unweit des neu gestalteten Hanns-Glückstein-Parks. Haltestellen des ÖPNV, Kindergärten und Schulen sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Im Stadtteil herrscht der-zeit rege Bautätigkeit (Neugestaltung des Glückstein-Quartiers): In den kommenden Jahren werden mehrere Büro- und Verwaltungsgebäude, ein Parkhaus sowie neuer Wohnraum fertiggestellt.

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