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Street view of multi-story buildings with shops on the ground floor, cars parked along the street, and blue sky.

2025 VERKAUFT S2-Quadrat - Gepflegtes WGH perfekt für Studenten

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  • ~452 m² Total surface
  • ~317 m² Living area
  • ~194 m² Plot surface
  • Construction year 1960

Description

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Ladengeschäft und 8 Wohnungen aus dem Baujahr ca. 1960. Im EG befindet sich das Ladengeschäft mit ca. 100 m² (Thai-Massage). Im 1. bis 4. OG befinden sich je Etage ein Apartment (ca. 23 m²) sowie eine 2-ZKB-Wohnung mit Balkon (ca. 57 m²). Diese Wohnungen sind vorwiegend an Studenten vermietet. Sehr beliebt sind der freie Blick über das Quadrat R2 und das viele Tageslicht. Im DG - bisher kein genehmigter Wohnraum - gibt es drei weitere Zimmer mit insgesamt ca. 35 m². Vermutlich ist eine Nachgenehmigung möglich. Die Immobilie wird mit einer zukunftsfähigen Fernwärmeheizung versorgt. Das Warmwasser wird in den Wohnungen mittels Boiler oder elektrischer Durchlauferhitzer erzeugt. Die Elektrohauptverteilung stammt dem Baujahr und befindet sich zentral im Keller. In 6 Einheiten wurden die Elektrounterverteilungen bereits modernisiert (mit FI-Schalter). Vor schätzungsweise 20-30 Jahren wurden im Gewerbe und 6 Wohnungen die Bäder saniert und im Zuge dessen einzelne Abschnitte der Wasserleitungen ausgetauscht. Zusätzlich wurden seit ca. 2019 in 5 Wohnungen bei Mieterwechsel die Böden und Wände renoviert. Eine langfristig vermietete Wohnung sowie die Einheiten im 2. OG links und DG sind weitestgehend im Ursprungszustand. Die Fenster stammen ca. aus dem Jahr 1985 (Holz, doppelt verglast). Das Dach ist aus dem Baujahr und noch nicht gedämmt. Aktuell besteht ein Erbbaurecht, welches durch den obligatorischen Erwerb des Grundstücks aufgelöst wird. EV388711
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Engel & Völkers Mannheim Commercial

Your advisor: Eckert Daniel

Property ID: OI-DMA-EV388711

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~452 m²

  • Living area

    ~317 m²

  • Plot surface

    ~194 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,960

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    144 kWh/m²a

  • Energy source

    District heating steam

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Quadrate, Mannheim

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 325.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 30.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer vitalen und attraktiven Innenstadt. Die Immobilie liegt im S2-Quadrat inmitten der Mannheimer Innenstadt. Haltestellen des ÖPNV, die “Planken”, die Kunststraße sowie der Marktplatz und somit alle Fachgeschäfte und Nahversorger des täglichen Bedarfs sowie Bars und Restaurants sind in fußläufiger Reichweite. Der Paradeplatz und die Planken sind ca. 400 m entfernt, das Mannheimer Schloss ca. 950 m.

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