2025 VERKAUFT S2-Quadrat - Gepflegtes WGH perfekt für Studenten

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Ladengeschäft und 8 Wohnungen aus dem Baujahr ca. 1960. Im EG befindet sich das Ladengeschäft mit ca. 100 m² (Thai-Massage). Im 1. bis 4. OG befinden sich je Etage ein Apartment (ca. 23 m²) sowie eine 2-ZKB-Wohnung mit Balkon (ca. 57 m²). Diese Wohnungen sind vorwiegend an Studenten vermietet. Sehr beliebt sind der freie Blick über das Quadrat R2 und das viele Tageslicht. Im DG - bisher kein genehmigter Wohnraum - gibt es drei weitere Zimmer mit insgesamt ca. 35 m². Vermutlich ist eine Nachgenehmigung möglich. Die Immobilie wird mit einer zukunftsfähigen Fernwärmeheizung versorgt. Das Warmwasser wird in den Wohnungen mittels Boiler oder elektrischer Durchlauferhitzer erzeugt. Die Elektrohauptverteilung stammt dem Baujahr und befindet sich zentral im Keller. In 6 Einheiten wurden die Elektrounterverteilungen bereits modernisiert (mit FI-Schalter). Vor schätzungsweise 20-30 Jahren wurden im Gewerbe und 6 Wohnungen die Bäder saniert und im Zuge dessen einzelne Abschnitte der Wasserleitungen ausgetauscht. Zusätzlich wurden seit ca. 2019 in 5 Wohnungen bei Mieterwechsel die Böden und Wände renoviert. Eine langfristig vermietete Wohnung sowie die Einheiten im 2. OG links und DG sind weitestgehend im Ursprungszustand. Die Fenster stammen ca. aus dem Jahr 1985 (Holz, doppelt verglast). Das Dach ist aus dem Baujahr und noch nicht gedämmt. Aktuell besteht ein Erbbaurecht, welches durch den obligatorischen Erwerb des Grundstücks aufgelöst wird. EV388711