Neubau-Erstbezug: Hochwertiges Büro sucht Sie!

Bei dem Objekt ALEX handelt es sich um ein siebengeschossiges Bürogebäude mit einer roten Backsteinfassade und einer Gesamtbürofläche von ca. 18.200 m². Zwischen den drei parallel stehenden Gebäudeteilen befinden sich zwei begrünte Innenhöfe. Die Erschließung der Etagen erfolgt über drei Treppenhäuser und jeweils drei Aufzugskerne. Die effizienten Büroflächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung und äußerst effiziente Grundrisse. Die Büros können sowohl als Open-Space-Büros, Gruppenbüros oder Einzelbüros aufgeteilt werden. In den beigefügten Grundrissen werden diverse beispielhafte Nutzungskonzepte vorgestellt. Im Erdgeschoss kann optional ein Café entstehen. Im Untergeschoss stehen 154 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Davon sind 10 - 15 Elektro-Stellplätze vorgesehen. Weiterhin gibt es 31 Außenstellplätze und einen Elektro-Stellplatz. Ein Bezug ist voraussichtlich 6 bis 7 Monate nach Vertragsabschluss möglich. Hochwertiger Bürostandard Repräsentative Empfangsbereiche Flexible Grundrissgestaltung Deckenhöhe in den Büroräumen ca. 3,05 m (in den Flurbereichen wird diese Höhe unterschritten) Akustisch wirksamer Teppichboden in Büro- und Flurbereichen (Farbe nach Mieterwunsch) Glas-Wand-Systeme für Transparenz in Teilbereichen (z. B. Besprechungsräume) Mechanische Be- und Entlüftung mit 100 % Frischluft (1,5-facher Luftwechsel) Modernes, innovatives Klimakonzept dank flexibler Deckensegel in den Bürobereichen zum Heizen, Kühlen und eine wirksame Akustik zu generieren Öffenbare Fenster Umlaufend außenliegender Sonnenschutz, elektronisch raumweise steuerbar Mieterseitige EDV-Verkabelung über Bodentanks im Hohlraumboden Mietbereichs-Zugangstüren mit kontaktlose Transponder vorgerüstet Kühlsplitgeräte können bei Bedarf in Teilbereichen (z. B. Server etc.) nachgerüstet werden Modernes, verbrauchseffektives, optimiertes LED-Beleuchtungskonzept im gesamten Gebäude Stehlampen in den Büroräumen Highspeed-Internetverbindung Begrünte Innenhöfe (Patios) Teeküchen Lagerflächen vorhanden Aufzüge Nutzung der Kantine im Nachbargebäude 137 Tiefgaragenstellplätze, davon 10 - 15 Elektro-Stellplätze und 1 Schnelllader 25 Außenstellplätze, davon 1 Elektro-Stellplatz O8681/G1/E6/F1