NEUBAU-KfW-40 QNG mit attraktiven Vorteilen für Eigennutzer und Kapitalanleger: 4-Zi.-Maisonettewohnung mit Balkon

Im Westen Kelheims entsteht ein hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus mit vier modernen und durchdacht konzipierten Wohneinheiten, die sich auf Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss verteilen und durch Terrassen mit eigenem Gartenanteil oder großzügige Balkone ergänzt werden. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der Bau erfolgt nach dem Effizienzhaus-Standard 40 und wird QNG-zertifiziert. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage samt Speicher gewährleistet eine umweltfreundliche Energieversorgung und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung (WE 3) besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, großzügige Raumwirkung und den hohen Wohnkomfort. Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich im ersten Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem weitläufigen Balkon - ideal, um die Sonne zu genießen und den Blick in die Umgebung schweifen zu lassen. Ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene auf praktische Weise. Im Dachgeschoss befinden sich das stilvolle Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ein separates Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Eine Wohnung, die modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre verbindet und Raum für Familie, Arbeiten und Entspannen bietet. Schon bei der Planung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt - somit erwarten Sie: • Massivbauweise mit wärmedämmenden Ziegelmauerwerk • Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden • Feinsteinzeug Boden- und Wandfliesen • Mehrschicht-Parkettboden Eiche • optional: Vorbereitung für Smart-Home-System • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit FBH und Einzelraumsteuerung • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Videogegensprechanlage und vieles mehr Kaufpreis: 499.000 EUR Kaufpreis 2 Stellplätze: 19.800 EUR Kaufpreis inklusive Stellplätze: 518.800 EUR Selbstverständlich können Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen nach Absprache berücksichtigt werden. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.