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Helle und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

€260,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~58 m² Living area

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer gepflegten Wohnung in einem sehr ruhigen Haus mit nur sechs Parteien. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Auf ca. 58,63m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer. Die Küche bietet Geräten namhafter Hersteller und verfügt über ein Ceranfeld und Dunstabzug. Es wäre ein Wasserspeicher notwendig, um in der Küche Warm-Wasser nutzen zu können. Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer bodentiefen Dusche mit klappbaren Glastüren ausgestattet. Es bietet den Platz, um eine Waschmaschine stellen zu können, diese könnte an das Waschbecken angeschlossen werden, alternativ müsste ein Waschmaschinenanschluss fachmännisch installiert werden. Aktuell befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Keller. Darüber hinaus finden Sie einen praktischen Abstellraum. Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude bietet eine zeittypische Bauweise mit funktionalem Zuschnitt. Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, ungeachtet der eigenen Gestaltungswünsche könnte die Wohnung sofort bezogen werden. Ergänzend hervorzuheben ist der kürzlich sanierte Balkon mit ca. 9,53m² zum Entspannen in Ostausrichtung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen. Ebenfalls zur Verfügung steht ein separater Kellerraum sowie ein Wäsche-Trockner zur Allgemeinbenutzung. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2020. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 454€ (inkl. 91€ für die Instandhaltungsrücklage).
Features
BalconyBuilt-in kitchen
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Wellingsbüttel

Your advisor: Thomas Zwingmann

Property ID: W-0486W4

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~58 m²

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1986

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    109 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Wellingsbüttel, Hamburg

Das Objekt liegt am nördlichen Rand Bramfelds, direkt angrenzend an den beliebten Stadtteil Wellingsbüttel, das Umfeld ist bekannt für seine hohe Wohnqualität, die grüne Umgebung und die angenehme Ruhe – bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges Umfeld mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort sowohl für Unternehmungslustige, als auch für Berufstätige attraktiv. Spaziergänge entlang des Alsterlaufs, Wege durch das Alstertal sowie nahegelegene Golf- und Sportanlagen laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die von zahlreichen Grünflächen geprägte Gegend bietet eine hohe Lebensqualität. Der Wellingsbütteler Markt mit S-Bahnhof, Supermärkten, Fachgeschäften, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, in 11 Minuten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 25 Minuten. Der Flughafen Hamburg ist etwa 20 Autominuten entfernt. Mit der S-Bahn von Wellingsbüttel erreichen Sie die Innenstadt in 27 und den Flughafen in 20 Minuten. Das ruhige Wohnen, verbunden mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – eine Lage, die langfristig überzeugt.

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