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Exterior view of a three-story townhouse with a brown tile roof, white and beige facade, and several windows. Cars are parked in front.

2024 VERKAUFT: Kleines Mehrfamilienhaus mit Garten

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  • ~268 m² Total surface
  • ~227 m² Living area
  • ~272 m² Plot surface
  • Construction year 1967

Description

Dieses ca. 1967 erbaute Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten und 1 Garage liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Alle Wohnungen überzeugen mit sehr funktionalen Grundrissen. Die 3-ZKB-Wohnungen (ca. 85 m²) im EG und 1. OG sind nahezu identisch und bieten einen großzügigen Balkon zur Gartenseite mit Blick in die benachbarten Gärten. Den Mietern der EG-Wohnung ist ferner die Nutzung des nach Westen ausgerichteten Gartens zugeordnet. Das Dachgeschoss ist zu einer ca. 56 m² großen 2-ZKB-Wohnung mit viel Tageslicht ausgebaut. Im Souterrain wird eine vierte Einheit (ca. 41 m²), die in den Grundrissen als Lager ausgewiesen ist (Nutzfläche), von den EG-Mietern zusätzlich genutzt (separater Mietvertrag). Die Räume haben eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m und einen zweiten Zu-/Ausgang zur Gartenseite. Der Zustand der wesentlichen baulichen Gewerke entspricht ganz überwiegend noch dem Baujahr. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen dezentral mittels Gasthermen (EG ca. 1995, OG ca. 1994, DG ca. 2017). Im Souterrain gibt es einen Gasdurchlauferhitzer (ca. 2004) und einen Gaseinzelofen. Die Fenster wurden ca. 1991 zuletzt ausgetauscht. Bei Mieterwechsel und anschließender Sanierung lassen sich die Mieten deutlich steigern. Auch eine perspektivische Eigennutzung ist denkbar. 39485
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Engel & Völkers Mannheim Commercial

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Team

Property ID: OI-DMA-39485

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~268 m²

  • Living area

    ~227 m²

  • Plot surface

    ~272 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,967

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    447.4 kWh/m²a

  • Energy source

    Natural gas heavy

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Friedrichsfeld, Mannheim

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 325.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 30.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in Friedrichsfeld, einem ehemaligen Bauern- und Arbeiterdörfchen im Randgebiet der Stadt Mannheim. Der Stadtteil liegt zentral zwischen der Mannheimer Kernstadt und Heidelberg und ist über die A656 sowie zwei Bahnhöfe sehr gut angebunden. Trotz des dörflichen Charakters gibt es in Friedrichfeld mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden.

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