Großes Baugrundstück mit Abrissgebäude

Dieses große Baugrundstück mit ca. 2.800m² Fläche bietet eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnprojekte – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Investition. Dank der Teilbarkeit des Grundstücks besteht zudem die Möglichkeit, mehrere Bauvorhaben parallel zu realisieren. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus aus dem Jahr 1926, das als abrissreif eingestuft wird. Ab dem 01.06.2025 steht es zur freien Verfügung, sodass einem Neubau nichts im Wege steht. Nutzen Sie die Chance, das volle Potenzial dieser Fläche zu entfalten. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und unterliegt einem gültigen Bebauungsplan, der ausschließlich die Bebauung mit Einzelhäusern zulässt. Die baurechtlichen Kennzahlen lauten: Grundflächenzahl (GRZ) 0,25 – max. 25 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden; Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3 – reguliert die bebaubare Geschossfläche; zulässig ist ein Vollgeschoss. Diese Vorgaben eröffnen vielfältige Möglichkeiten für großzügige Einfamilienhäuser auf großen Grundstücksparzellen mit Gartenflächen – auch als geteilte Baugrundstücke. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Orte. Ein teilbares Grundstück dieser Größe, Lage und baulichen Möglichkeiten ist eine absolute Rarität. Verwirklichen Sie hier Ihre individuellen Wohnideen oder schaffen Sie hochwertigen Wohnraum zur Vermarktung – in einem gefragten Umfeld mit hoher Lebensqualität. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!