Engel & Völkers
Two-story white house with a red tile roof, green trim, and a brick driveway on a sunny day.

Großzügiges Haus mit zwei zusätzlich separaten Wohnungen im Souterrain

€795,000
  • 11 Rooms
  • 7 Bedrooms
  • ~332 m² Living area
  • ~733 m² Plot surface

Description

Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus mit zwei separaten Souterrain-Wohnungen, das im Jahr 2003 gebaut wurde bietet auf 332 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und ist eine ideale Investition für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 250 m² und umfasst insgesamt 6 Zimmer auf 2 Wohn-ebenen, die mit modernen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Rollläden und einem Kamin ausgestattet sind. Der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie eine große Terrasse mit südlicher Ausrichtung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich gibt es zwei separate Wohnungen mit eigene Hauseingang (42,9 m² mit 3 Zimmer und 38,5 m² mit 2 Zimmer), die sich hervorragend für Gäste oder als Einliegerwohnungen eignen. Alle Einheiten sind mit einer Einbauküche und Badezimmer ausgestattet. Das 733 m² große Grundstück bietet neben einem gepflegten Garten auch drei PKW-Stellplätze. Die ruhige, beliebte Lage in Graal-Müritz, nur wenige Minuten vom Strand entfernt, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause oder einer Kapitalanlage. Ausstattungsmerkmale: 3 Einheiten, große Süd-Terrasse, Einbauküche und Kamin, Fußbodenheizung, Rollläden, 3 PKW-Stellplätze, Carport, gepflegter Garten, ruhige Lage in Graal-Müritz. Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Investment – überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Features
Built-in kitchenGardenTerraceGuest toiletFurnished
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Engel & Völkers Fischland / Darß

Your advisor: Kerstin Alwardt

Property ID: W-02WETG

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Good

  • Rooms

    11

  • Bedrooms

    7

  • Living area

    ~332 m²

  • Plot surface

    ~733 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2003

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    78.82 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Graal, Graal-Müritz

Graal-Müritz ist ein malerischer Küstenort an der Ostsee, der im Osten Mecklenburg-Vorpommerns liegt. Er befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Rostock und gehört zum Landkreis Rostock. Der Ort vereint die Eigenschaften eines klassischen Ostseeheilbades mit einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre und bietet sowohl Erholung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Durch seine zentrale Lage an der mecklenburgischen Ostseeküste ist Graal-Müritz ein idealer Ausgangspunkt für Tagestouren in die historischen Hansestädte Rostock, Stralsund und Wismar und in die Landeshauptstadt Schwerin. Auch die reizvollen Landschaften des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft, der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und der Insel Rügen liegen komfortabel im Aktionsradius. Graal-Müritz ist besonders bekannt für seinen langen, feinsandigen Strand, der ideal für Spaziergänge, Badeurlaub und Wassersportaktivitäten wie Segeln und Windsurfen ist. Die Ostsee ist hier aufgrund der sanften Küstenschwellen besonders familienfreundlich. Der breite Strand und die weitläufigen Dünenlandschaften prägen das Bild der Region. Radwege führen von Rostock über Graal-Müritz bis auf den Darß. Die TUKI-Bahn ist eine Wegebahn, die Touristen und Einheimische durch den Ort bringt. Von der Seebrücke können Sie mit der MS "Baltica" nach Warnemünde oder zu einer Fahrt auf der Ostsee starten. Jogger und Fahrradfahrer finden reichlich Waldwege in der Rostocker Heide und befestigte, gut ausgebaute Radwege rundherum. Ein Rundweg für Nordic Walking ist ausgeschildert. Eine stündlich fahrende Regionalbahn erreicht Rostock in 30 Minuten. Nach Warnemünde sind es ca. 16 km/20 Minuten mit der Fähre. Weitere Entfernungen: Hamburg-Alster/Graal-Müritz über die A 1/ A 20 und A 19 in ca. 2 Stunden 10 Minuten, Berlin/Graal-Müritz über A 10, A 24 und A 19 in ca. 2 Stunden 30 Minuten.

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