4,5-Zimmer Altbaujuwel mit historischem Kamin

Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1888 – entworfen vom renommierten Architekten Egerer. Im Jahr 2004 wurde das Gebäude umfassend modernisiert: Elektro- und Sanitärleitungen, Fenster sowie weitere zentrale Bauteile wurden zeitgemäß erneuert, wobei der historische Charakter des Hauses liebevoll bewahrt wurde. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit originalem Kaminofen, der nicht nur ein gestalterisches Highlight darstellt, sondern auch heute noch betrieben werden darf. Ein zur Wohnung gehörender Holzschuppen bietet praktischen Stauraum und sorgt für ständigen Zugriff auf Brennholz – eine charmante Möglichkeit, für wohlige Wärme zu sorgen. Links und rechts des Hauptwohnraums befinden sich zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die gemütliche Wohnküche mit stilvollem Schachbrettboden öffnet sich zum pittoresken Innenhof und bietet mit ihrem klassischen Parkett besonderen Altbauflair. Die Genehmigung zum Anbau eines Balkons liegt bereits vor und eröffnet zusätzliches Potenzial. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, ein Etagenabstellraum sowie ein weiterer Abstellschuppen, der sich ideal für Fahrräder oder Gartenzubehör eignet. Ein großer Vorteil: Die Sanierung von Dach, Hauseingang und Treppenhaus ist bereits beschlossen und wird vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Die Lage überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Verbindung von ruhiger Wohnatmosphäre, bester Lage und historischer Substanz macht diese Wohnung zu einem echten Unikat mit Seltenheitswert.