Engel & Völkers
Exclusive
Bright living room with a large gray sectional sofa, two abstract art pieces, and a black TV on a white wall.

Moderne Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten und Südwest-Terrasse nahe dem Thumsee in Bad Reichenhall

€950,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~105 m² Living area
  • ~55 m² Terrace surface

Description

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensgefühl in ruhiger, sonniger Lage von Bad Reichenhall. Das im Jahr 2020 errichtete, energieeffiziente Mehrfamilienhaus überzeugt mit nachhaltiger Technik wie Wärmepumpe, Solaranlage und Wasserkraftanbindung – ideal für zukunftsorientiertes, umweltbewusstes Wohnen. Auf rund 105 m² Wohnfläche präsentiert sich die barrierefrei ausgeführte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei modernen Bädern sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit edlen Materialien und exklusiver Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, eine hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, stilvolle Holzböden sowie eine private Sauna schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Mit geringem Aufwand lässt sich durch das Versetzen zweier Wände ein zusätzliches Zimmer realisieren – perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 55 m² sowie der angrenzende, rund 70 m² große Privatgarten. Hier genießen Sie ganztägig Sonne und einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt. In nur etwa zehn Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den beliebten Thumsee, der im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden einlädt und zu jeder Jahreszeit ein wunderschönes Ziel für Spaziergänge und kleine Wanderungen ist. Die idyllische Lage mit der Nähe zum Nationalpark Berchtesgaden, der in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Immobilie. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn sind sowohl Salzburg als auch München bequem erreichbar.Die Wohnung eignet sich gleichermaßen hervorragend als Hauptwohnsitz, als stilvolle Ferienwohnung oder zur touristischen Vermietung. Aufgrund der begehrten Lage und Ausstattung lassen sich hier sehr gute Renditen in der Ferienvermietung erzielen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein geräumiges Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche, eigene Anschlüsse im Abstellraum der Wohnung sowie den komfortablen, barrierefreien Zugang.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewMountain viewSaunaFurnishedWheelchair accessible
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Engel & Völkers Bad Reichenhall

Your advisor: Laura Fendt

Property ID: W-02ZRIK

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Living area

    ~105 m²

  • Terrace surface

    ~55 m²

  • Garden surface

    ~70 m²

  • Flooring

    Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    2020

  • Energy efficiency class

    A_PLUS
  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    13.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Electric heating, Heat pump, Solar heating, Underfloor heating

Location: Karlstein, Bad Reichenhall

Bad Reichenhall, bekannt für seine Alpen Sole Quellen und das Freiluftinhalatorium im Kurpark, zieht jährlich unzählige Kurgäste an. Die Innenstadt, geprägt von der modern gestalteten Fußgängerzone, ist beliebte Einkaufsstadt. Das im Jahre 1900 im neubarocken Stil erbaute Alte Königliche Kurhaus ist einer der repräsentativsten Bauten Bad Reichenhalls. Es dient heute kulturellen und gesellschaftlichen Anlässen. Das Klima ist trotz seiner alpinen Lage zwischen dem Hochstaufen, Zwiesel und Predigtstuhl verhältnismäßig mild.Die unmittelbare Nähe zur Festspielstadt Salzburg und zum Mozartflughafen macht Bad Reichenhall äußerst attraktiv. Die Region bietet eine Auswahl von Wandergebieten (z.B. der Nationalpark Berchtesgaden), den nahen Thumsee für Badefreuden oder die kulturellen Highlights der Saison in Salzburg. Wintersportler erreichen die Skigebiete Salzburgs in ca. 40 Min. sowie die umliegenden Seilbahnen in kurzen Autostrecken. Der Bahnhof Bad Reichenhall bietet Anschluss an die Verbindung München – Salzburg. Energiedaten: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 13.50, Solarheizung, Elektroheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2020, Energieklasse: A+

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