Großzügiges Grundstück in Feldrandlage von Münster-Sentrup
Price on request
~938 m² Plot surface
Description
Zum Verkauf steht ein 938 m² großes Grundstück in gefragter und ruhiger Wohnlage von Münster-Sentrup, das in dieser Form ein absolutes Alleinstellungsmerkmal darstellt. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine vorteilhafte Südwest-Ausrichtung aus, die eine optimale Belichtung für ein künftiges Bauvorhaben sowie für den Gartenbereich bietet. Für das Areal gilt der Bebauungsplan Nr. 323 („Sentruper Höhe“), dessen rechtliche Rahmenbedingungen eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Gemäß Festsetzung ist die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit maximal zwei Vollgeschossen zulässig. Bei einer festgesetzten Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 ergibt sich auf dem 938 m² großen Areal eine beachtliche, maximal überbaubare Grundfläche von 375,2 m². Das sich auf dem Grundstück befindliche Bestandsgebäude aus dem Jahr 1971 ist aufgrund des baulichen Zustands als abgängig einzustufen. Es vermittelt jedoch bereits einen guten Eindruck bezüglich der Raumwirkung. Ein wesentlicher Pluspunkt der Immobilie ist der angrenzende Gartenbereich. Durch die direkte Feldrandlage profitieren Sie hier von einem freien, unverbaubaren Blick ins Grüne und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Das Grundstück befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage auf der beliebten Sentruper Höhe in Münster. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine ansprechende Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit überwiegend sehr gepflegten, eingewachsenen Gartenanlagen. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und vielfältige Sportangebote sind mühelos zu erreichen. Die angrenzende Natur verleiht der Wohnlage ihren besonderen Charme und bietet die perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnen im Grünen. Der Aasee mit seinen weitläufigen Parkanlagen liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht zugleich einen kurzen Weg in die Münsteraner Innenstadt. Auch das Universitätsklinikum und der Allwetterzoo befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1 und A43 sind zügig erreichbar, der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung und auch der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) liegt in komfortabler Reichweite.