Exklusive Immobilie - seltene Gelegenheit

In begehrter Lage von Kiel-Düsternbrook, im Düvelsbeker Weg, präsentiert sich dieses stilvolle Stadthaus-Ensemble. Es umfasst einen Neubau aus dem Jahr 2021 sowie ein repräsentatives Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 nur etwa 800 Meter von der Kieler Förde entfernt. Umgeben von klassischer Villenbebauung, altem Baumbestand und fußläufiger Nähe zur Kieler Förde, verbindet diese Immobilie hanseatische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt ist das erste Haus einer Reihe von Stadthäusern und bietet somit eine besonders zentrale und begehrte Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge an der Förde sind direkt von der Haustür aus möglich. Der im Jahr 2021 errichtete Anbau an die Stadthausreihe besticht durch seine hochwertige Bauausführung, moderne Architektur und durchdachtes Raumkonzept und umfasst 117 m² Wohnfläche. Die weiteren 2 Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Wohneinheiten im Überblick: - Haus 1 (Reihenendhaus BJ 2021): ca. 117 m² Wohnfläche - Wohnung EG: ca. 105 m² Wohnfläche - Wohnung OG: ca. 119 m² Wohnfläche Der Neubau überzeugt durch eine Kombination aus hochwertiger Technik, stilvollem Design und Komfort auf allen Ebenen. Highlights im Überblick: - Baujahr 2021 – neuwertig und energieeffizient - Alarmsystem und moderne Haustechnik - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Kamin und Zugang zur Terrasse - Garten mit direktem Ausgang aus dem Wohnbereich und Zugang zum Gartengeschoss - 1. Obergeschoss: zwei helle Zimmer und modernes Bad - 2. Obergeschoss: exklusives Schlafzimmer mit integrierten Einbauschränken, direktem Zugang zur Dachterrasse mit Fördeblick und großzügigem Bad mit Walk-in-Dusche und Sauna - Hauswirtschaftsraum (HWR) clever integriert, mit Platz für Waschmaschine oder Waschtrockner. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial - Hochwertige Ausstattung bis ins Detail - Fördeblick von der Dachterrasse - Gästebereich/Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - Sehr zentrale Lage Das anliegende Haus aus dem Jahr 1933 wurde 1994 erweitert und modernisiert (u.a. das Dach, die Fassade und die Fenster) und im Jahr 2021 zum Mehrfamilienhaus mit zwei großzügigen Wohnungen umgestaltet. Im Zuge dessen wurde die Heizungsanlage, die Elektrik, die Küchen, die Bäder umfassend saniert sowie eine neue Balkonanlage errichtet. Eine exklusive Nutzfläche im Gartengeschoss, die sich ideal als Gästebereich oder Einliegerwohnung nutzen lässt findet sich ebenfalls in diesem Gebäudeteil. Derzeit sind beide Hauptwohnungen vermietet, werden jedoch zeitnah frei, sodass Ihnen sämtliche Optionen offenstehen – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Ausstattung und Aufteilung Erdgeschosswohnung (ca. 105 m²): - 3 großzügige Zimmer - Stilvolle weiße Holztüren und gepflegter Holzdielenboden - Einbauküche mit Kamin – der perfekte Ort für gemütliche Stunden - Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne Obergeschosswohnung (ca. 119 m² zuzüglich Balkon und ca. 24 m Bodenraum): - 4 helle, gut geschnittene Zimmer - Moderne Einbauküche - Großzügiger Balkon - Charmante Altbaudetails mit hoher Deckenhöhe und Holzböden Souterrain / Gartengeschoss (exklusive Nutzfläche ca. 47 m): - 2 freundliche Zimmer mit großen Fenstern zum Garten - Küchenzeile und innenliegendes Bad - Separater Zugang über das Treppenhaus und zusätzlich über den Garten - Ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice, Gästebereich oder Atelier - 2 Stellplätze mit moderner Wallbox-Anschlussmöglichkeit - Garage auf dem Grundstück - Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand Diese Immobilie vereint Charme und Exklusivität an einer der besten Adressen Kiels. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage – hier investieren Sie in Substanz, Stil und Lage.