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White brick house with a red door, stone steps, and lush green bushes in the front yard on a sunny day. [AI-generated text]

Charmantes Zuhause mit großzügiger Garage und viel Potenzial

€495,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~214 m² Total surface
  • ~128 m² Living area
  • ~794 m² Plot surface
  • ~31 m² Terrace surface
  • Construction year 1961

Description

Dieses Einfamilienhaus in Lilienthal wurde über viele Jahrzehnte als Familienheim genutzt und mit viel Herzblut gepflegt und instand gehalten. Nun bietet es seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen und ein neues Kapitel seiner Geschichte zu schreiben.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch sein schönes Parkett, den wohnlichen Charakter und den vorhandenen Kamin. Die helle Küche ist voll funktionsfähig und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer wurde 2010 modernisiert. Insgesamt stehen vier Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer flexibel für Familien, Paare oder das Konzept Wohnen und Arbeiten zur Verfügung. Praktische Einbauschränke bieten darüber hinaus viel Stauraum und fügen sich harmonisch in die Räume ein.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 18 m² großen Kellerbereich (wasserundurchlässig ausgeführt) sowie einen großzügigen, hellen Dachboden, der zusätzlichen Raum für Hobby, Stauraum oder bei entsprechender Planung auch für einen Ausbau bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise eine verbesserte Dämmung oder den Austausch der Fenster, lässt sich die Energieeffizienz langfristig weiter steigern. Für das Gebäude wurde ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt. Ein kurzfristiger gesetzlicher Investitions- bzw. Sanierungszwang nach § 47 GEG besteht nach dem aktuellem Stand nicht.

Besonders schön präsentiert sich der eingezäunte Garten mit seinem kleinen Fischteich – ein geschützter Ort zum Entspannen und Genießen. Die großzügige Garage bietet nicht nur Platz für einen Pkw, sondern auch ausreichend Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Details im Überblick

  • Großzügige Fensterflächen
  • Eingezäunter Südgarten mit Fischteich
  • Öl-Brennwerttherme aus 2010
  • Modernisiertes Badezimmer aus 2010
  • Kaminofen im Innen- und Außenbereich
  • Neue Haustür
  • Großzügige Einbauschränke mit viel Stauraum
  • Ausgebauter Dachboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Garage mit viel Platz für Pkw und Fahrräder
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioSecurity systemTerraceFireplaceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Bremen Oberneuland

Your advisor: Swetlana Welk

Property ID: W-049BD7

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~214 m²

  • Living area

    ~128 m²

  • Plot surface

    ~794 m²

  • Terrace surface

    ~31 m²

  • Usable surface

    ~86 m²

  • Flooring

    Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1961

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    371 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Lilienthal, Lower Saxony

Vor den Toren Bremens liegt die ruhige und familienfreundliche Ortschaft Butendiek in Lilienthal. Fußläufig ist der Ortskern sowohl von Lilienthal als auch von Borgfeld mit ausgewogenen Infrastrukturen zu erreichen. Die gute Anbindung mit dem Pkw in die Innenstadt Bremens und kurze Wege ins ländliche Umfeld unterstreichen diese hervorragende, angenehme Wohnlage. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Natur im Landschaftsschutzgebiet an der Wümme mit ausgezeichneten Rad- und Wanderwegen. Auch kulturelle Veranstaltungen, besondere Gastronomien in und rund um den Ort, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Reiten, Tennis und Golfen, ein eigenes Kreiskrankenhaus, ein Schwimmbad - und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zeichnen die gute Lage aus. Zusätzlich gewährleistet die Straßenbahnlinie 4 eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt. Ein idealer Ort für Familien, die Ruhe und die Nähe zur Stadt Bremen schätzen.

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