Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des Unionviertels

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus von 1915 in zentraler Lage des Dortmunder Unionviertels. Die Immobilie bietet sieben Wohneinheiten mit ca. 507 m² Wohnfläche sowie eine ca. 81 m² große Gewerbeeinheit (gesamt ca. 588 m²). Highlight ist die leerstehende ca. 146 m² große Dachgeschosswohnung über zwei Etagen mit Kamin, großer Dachterrasse und großzügigem Bad. Der aktuelle durchschnittliche Mietzins der Wohnungen liegt bei ca. 4,86 €/m², die Gewerbeeinheit erzielt ca. 6,18 €/m². Aufgrund der Lage besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial. Die seit 2006 ansässige Fahrschule im Erdgeschoss ist etabliert. Die Wohnungen im 1. bis 3. OG sind zur Straße hin ca. 56 m² groß, hofseitig ca. 64 m² und verfügen über Balkone. In den 1990er Jahren wurde das Objekt umfassend saniert: neue Fenster mit Doppelverglasung, Modernisierung von Elektrik, Dach, Heizung und Leitungen. Die Beheizung erfolgt überwiegend über asbestfreie Nachtspeicherheizungen, die Gewerbeeinheit und die Dachgeschosswohnung verfügen über eigene Gasthermen. - Wohn- und Geschäftshaus - Zentrale Lage im Dortmunder Unionviertel - Gesamtfläche ca. 588 m² - Davon ca. 507 m² Wohnfläche - Insgesamt 7 Wohneinheiten - Exklusive Dachgeschosswohnung über zwei Etagen (146 m²) - Großes Badezimmer, Dachterrasse und Kamin im Dachgeschoss - Durchschnittlicher Mietzins der Wohnungen: ca. 4,86 €/m² - Mietzins Gewerbeeinheit (Fahrschule): ca. 6,18 €/m² - Umfangreiche Sanierung in den 1990er Jahren - Überwiegend Nachtspeicherheizungen (asbestfrei) - Gasthermen in Gewerbeeinheit und Dachgeschosswohnung Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV3533