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Ihr Zuhause mit Perspektive: Familienfreundlicher Bungalow im Gießener Sandfeld

€365,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~107 m² Living area
  • ~353 m² Plot surface
  • Construction year 1967

Description

Dieser charmante Bungalow in der Ausführung eines Reihenendhauses überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Möglichkeit, Wohnen auf einer Ebene zu verwirklichen. Etwa 107 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf vier Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und eine Gäste-Toilette. Die ebenerdige Grundrissgestaltung schafft kurze Wege und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause ohne Treppen im Alltag bevorzugen.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Neben praktischen Abstell- und Nutzflächen stehen ein zusätzliches Gästezimmer und ein weiteres kleines Badezimmer zur Verfügung.

Der Außenbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein: Die westlich ausgerichtete Terrasse ermöglicht sonnige Nachmittag- und Abendstunden und geht in einen kleinen Gartenbereich über.

Zwei separate Grünstreifen vor dem Haus unterstreichen den angenehmen Charakter der Wohnlage.

Eine eigene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundlage und eröffnet die Möglichkeit, mit gezielten Modernisierungen ein zeitgemäßes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein direkter Handlungsbedarf besteht insbesondere im Bereich des Daches und der Heizungsanlage sowie in der Umsetzung einzelner Renovierungsmaßnahmen. So entsteht Raum für individuelle Anpassungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.

Die angebotene Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial eignet sich für alle, die die Vorzüge des Wohnens auf einer Ebene schätzen und ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen.

Features
BasementGarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Gießen

Your advisor: Mandy Schneider

Property ID: W-0481TC

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Living area

    ~107 m²

  • Plot surface

    ~353 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,967

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    525.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    No

Location: Giessen, Hessen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Gießener Wohngebiet Sandfeld, einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Stadtteil im östlichen Bereich von Gießen. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre familienfreundliche Wohnstruktur und die angenehme Nachbarschaft aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zur Lahn bietet zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Gießener Innenstadt ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad und dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mehrere Buslinien verbinden das Sandfeld regelmäßig mit dem Stadtzentrum und umliegenden Stadtteilen.

Die Innenstadt deckt mit ihren zahlreichen Geschäften und Cafés nicht nur alle Wünsche des täglichen Bedarfs ab, sondern bietet auch ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung.

Natürlich verfügt die über 92.000 Einwohner große Universitätsstadt über weitere vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des Privatlebens. Das breitgefächerte kulturelle Angebot lässt mit dem Stadttheater, mehreren Kinos, verschiedenen Bars und Restaurants, Museen und weiteren Möglichkeiten keine Wünsche offen. Individuelle Betreuungseinrichtungen für Kinder und Senioren, unterschiedliche Schulen, eine bekannte Universität oder eine moderne Fachhochschule machen die Stadt interessant für Jung und Alt.

Das Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien: kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen in der näheren Umgebung, die eine hohe Lebensqualität schaffen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Das Sandfeld steht für komfortables Wohnen in gewachsener Umgebung – eine attraktive Lage für alle, die die Vorzüge einer Stadt mit einem ruhigen, familienfreundlichen Zuhause verbinden möchten.

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