Comprar o llogar un habitatge? Què és millor?

4 factors clau a considerar abans de comprar o llogar un habitatge

Abans de decantar-se per una opció, és primordial fer un estudi de la nostra situació personal, ja que alguns factors juguen un paper molt rellevant en l’equació. A més, el marc socioeconòmic en què ens trobem també influirà en la decisió. Aquests són els factors clau que has de considerar en comprar o llogar una propietat:

Estabilitat financera

L’economia personal o familiar és decisiva a l’hora de comprar o llogar. És recomanable fer un estudi de les nostres finances i avaluar els ingressos, els estalvis i els deutes pendents.

• En funció dels ingressos mensuals que tinguem, podrem concloure si és possible fer front a les despeses derivades de cada opció.

• D’altra banda, analitzar els estalvis disponibles serà clau en cas de voler comprar un habitatge, ja que, com a mínim, hauràs de comptar amb el 20 o 35 % del preu total de l’habitatge a l’hora de sol·licitar la teva hipoteca.

• Els deutes també juguen un paper crucial en aquesta decisió, ja que determinaran el valor de les quotes mensuals que podem abonar cada mes, tant per llogar com per comprar un habitatge. És a dir, ens limitaran a l’hora de triar l’immoble.

Estabilitat

No només les nostres finances tenen rellevància en aquesta decisió. L’estabilitat en la feina i el nostre estil de vida també ens indiquen quina opció és la més encertada. Per exemple, hem d’avaluar quin tipus de feina tenim, així com l’estabilitat que ens proporciona, o si existeixen opcions de millora a llarg termini.

D’altra banda, és essencial estudiar les nostres despeses habituals. D’aquesta manera podrem saber si és viable fer ajustos i optimitzar el pressupost per fer front a les quotes.

Situació del mercat immobiliari

Seguir l’evolució del sector immobiliari, així com la situació política i econòmica del país, t’ajudarà a comprendre si és un bon moment per comprar o llogar una casa. Aquests factors influeixen directament en el mercat, fent que pugin o baixin els preus i la demanda, entre altres.

Estar al dia de les tendències amb informes anuals com el nostre t’ajudarà a prendre una decisió més encertada. Una altra opció és comptar amb l’ajuda d’un agent immobiliari que pugui analitzar el mercat i assessorar-te segons la teva situació personal.

Objectius a llarg termini

I finalment, un altre factor clau a l’hora de prendre la decisió són els objectius a llarg termini. En aquest punt s’han d’avaluar aspectes com:

• La intenció d’ampliar o formar una família.

• La projecció professional en què ens trobem.

• Si hi ha la possibilitat de mudar-se a una altra zona geogràfica.

• O si existeixen altres projectes en tràmit, com la compra d’un vehicle, la creació d’un negoci, o un pla de jubilació o d’estudis.

Estudiant en detall quina és la teva situació personal podràs conèixer quines són les millors opcions en el teu cas.

Comprar un habitatge: pros i contres

Un cop realitzat l’estudi previ, és hora d’analitzar quins són els pros i contres de comprar una casa. Tenir presents tant els aspectes negatius com els positius et donarà una visió global de cada opció.

Avantatges de comprar un habitatge

Propietat a llarg termini

Un dels grans avantatges de comprar una casa és que disposes d’una propietat que, a llarg termini, serà teva. Això et permet crear o incrementar el teu patrimoni per a futures generacions o obtenir-ne un rendiment econòmic si desitges vendre-la.

A més, un habitatge és un bé tangible. És a dir, és un actiu que pots utilitzar com a garantia en cas que sigui necessari. Sense oblidar que, en comptar amb la titularitat d’aquest habitatge, pots fer els canvis que desitgis i que no són possibles en un lloguer.

Inversió de futur

Disposar d’un habitatge propi ofereix una sèrie d’avantatges econòmics a futur. És possible fer-hi millores i reformes que incrementin el valor de la propietat i vendre-la per un preu major. D’altra banda, és possible llogar-la de manera parcial —o total— i obtenir un ingrés extra cada mes.

A Engel & Völkers comptem amb una gran varietat de propietats per tota la geografia catalana i espanyola que poden complir aquest propòsit. Tots els nostres habitatges compleixen uns alts estàndards de qualitat que es reflecteixen en el valor de l’habitatge.

Estabilitat

 Comprar un habitatge —i viure-hi— et permet establir-te en un lloc, creant i reforçant vincles amb la comunitat i la cultura del lloc. A més, tens la seguretat de disposar d’una casa que no hauràs d’abandonar per causes alienes, com l’augment de quotes o la cancel·lació del contracte de lloguer.

Inconvenients de comprar una casa

Despeses elevades

Per convertir-te en propietari d’una casa, el més habitual és sol·licitar una hipoteca. En aquest cas, necessitaràs fer front a una gran despesa inicial, a més de disposar d’uns estalvis considerables per poder sol·licitar-la a alguna entitat bancària. D’altra banda, hauràs de complir amb altres requisits establerts pel banc, com la contractació d’una assegurança o altres despeses inicials.

Posteriorment, hauràs d’abonar la quota hipotecària durant els anys marcats en el contracte amb l’entitat financera, que podrà ser variable en funció de la hipoteca i els tipus d’interès. A més, no hem d’oblidar que totes les reparacions realitzades a la casa o les derrames aprovades per la comunitat seran responsabilitat teva.

Menor flexibilitat

Un dels inconvenients de comprar una propietat és la dependència al lloc. És a dir, no serà tan senzill mudar-te, ja que hauràs de vendre l’habitatge, fet que suposarà un esforç de temps i despeses addicionals fins que es tanqui l’acord. En aquest cas, sempre és recomanable comptar amb una bona agència immobiliària per agilitzar el tràmit.

Riscos del mercat

 Un altre desavantatge d’adquirir un habitatge és que el seu valor no pugi. El sector immobiliari és un dels més sensibles als canvis socioeconòmics, per la qual cosa, si el mercat cau, és possible perdre part del valor invertit en la propietat.

Llogar un habitatge: pros i contres

Un cop analitzats els avantatges i inconvenients de comprar una casa, és hora d’analitzar el lloguer d’una propietat. Aquests són els elements més rellevants a tenir en compte:

Avantatges de llogar una casa

Flexibilitat

Signar un contracte de lloguer et proporciona la llibertat de poder mudar-te quan ho desitgis. És a dir, no hi ha lligams que condicionin els teus moviments en funció de la feina o de necessitats personals.

Despeses menors

Una de les grans avantatges de viure de lloguer és que les despeses són molt menors que en la compra d’un habitatge. Només hauràs de comptar amb estalvis suficients per fer front a diverses quotes inicials, segons el contracte que signis. De fet, els impostos de la propietat són responsabilitat de l’arrendador.

Per gestionar aquests detalls en el contracte de lloguer, és convenient comptar amb un agent immobiliari que pugui assessorar-te. A Engel & Völkers estem encantats d’ajudar-te a trobar l’habitatge dels teus somnis.

Manteniment zero

A més que les despeses són menys elevades que en comprar una casa o un pis, no hauràs de fer-te càrrec de les reparacions o del manteniment de la casa. És a dir, el propietari és el responsable d’aquests costos. Només hauràs de fer front a les factures dels subministraments.

Inconvenients de llogar una casa

Sense patrimoni

El principal desavantatge de viure de lloguer és que, encara que facis pagaments mensuals, la casa mai serà teva. Per això, no estaràs creant un patrimoni per a les generacions pròximes, i no podràs utilitzar-lo com a actiu.

Falta d’estabilitat

Hi ha la possibilitat —com a arrendatari d’una casa— que el propietari decideixi rescindir el contracte. És a dir, si el propietari decideix acabar el contracte, hauràs de buscar un nou habitatge on viure, fet que pot traduir-se en temps i esforç.

Limitacions

En llogar un pis o una casa, hauràs d’atenir-te a les normes i condicions que el propietari estableixi en el contracte de lloguer. Per norma general, no és possible fer-hi canvis rellevants.

Què és millor per a tu: comprar o llogar una casa?

Com pots veure, ambdues situacions aporten beneficis i inconvenients que és rellevant valorar. És possible que algun dels desavantatges faci més difícil prendre una decisió. La pregunta que t’has de fer és: què és millor per a mi?

Comprar una casa és la millor opció si:

• Tens estabilitat financera: si comptes amb estalvis per cobrir l’entrada, impostos i altres costos inicials.

• Planteges quedar-te a llarg termini: si vols establir-te en una zona específica i gaudir d’estabilitat.

• Vols construir patrimoni: cada pagament de la hipoteca incrementa el valor d’un actiu que pots vendre o llogar en el futur.

Llogar un habitatge pot ser millor opció si:

• Necessites flexibilitat: si canvies de lloc amb freqüència, el lloguer et permet adaptar-te sense compromisos a llarg termini.

• No tens prou estalvis: si encara no pots assumir les despeses inicials de comprar.

• Prefereixes evitar responsabilitats: el manteniment i les reparacions seran responsabilitat del propietari.

Com pots veure, comprar o llogar una casa és una decisió personal que depèn de diversos factors, no només de la situació econòmica. A més, ambdues opcions tenen avantatges i inconvenients, per la qual cosa és essencial analitzar cada detall abans de prendre una decisió.

A Engel & Völkers estem aquí per ajudar-te. El nostre equip d’experts en el mercat immobiliari pot assessorar-te per trobar l’opció que millor s’adapti a tu. Contacta’ns avui mateix i fes el següent pas cap a l’habitatge dels teus somnis.