Evolució del mercat immobiliari espanyol el 2022

El mercat de la compravenda a Espanya durant el 2022

Si prestem atenció al mercat de la compravenda, comprovem que el preu de l'habitatge fa dos anys que creix com a resposta a l'alta demanda, i aquest any no ha estat una excepció. No obstant això, s'espera que pròximament arribi a un sostre i, a partir d'aquí, comenci a mantenir-se en uns nivells estables.

Tinsa, la plataforma de valoració de dades immobiliàries, va assenyalar que, durant el tercer trimestre de 2022, el preu de l'habitatge va créixer un 8,5% en la seva variació interanual. Això demostra que la demanda encara és activa.
La pujada de tipus anunciada pel BCE durant l'estiu ha tingut un efecte inesperat, i és que, malgrat encarir les quotes de les hipoteques, molts han vist que el moment perfecte per comprar és ara. De fet, segons les dades ofertes per l'Institut Nacional d'Estadística, a l'octubre es van tancar 51.615 compravendes d'habitatges, la qual cosa suposa una pujada interanual de l'11,4%.

D'acord amb l'històric ofert per aquesta institució, enguany s'ha realitzat un total de 551.643 operacions, consolidant així el que s'ha anomenat "l'any daurat immobiliari". En compravendes, és el millor any des de 2007, i això que encara no han acabat de recollir-se totes les dades.

Evolució del mercat del lloguer a Espanya durant el 2022

En el mercat del lloguer, ens trobem amb un gran desequilibri entre l'oferta i la demanda, ja que el nombre de persones que busca un arrendament és superior al nombre d'immobles disponibles. Això fa que els preus de les vivendes per llogar pugin. Alguna cosa que es pot comprovar a les principals ciutats i capitals de províncies del nostre país, com Madrid, Barcelona o Sant Sebastià.

Aquesta alça es va fer especialment patent en l'últim semestre de 2022, després que el BCE anunciés la pujada de tipus.

En comparació, el mercat del lloguer va guanyant terreny al de la compravenda, per la qual cosa ens trobem en un excel·lent moment per a aquelles persones que vulguin invertir en el sector de l'habitatge.

Què ha passat en el sector immobiliari de la resta del món?

El sector immobiliari és altament sensible als canvis que es produeixen en l'àmbit socioeconòmic, per la qual cosa, en tots els països, la inflació, els petits rastres del coronavirus i el conflicte entre Rússia i Ucraïna han tingut el seu impacte en un grau o un altre.

Als Estats Units, on la Reserva Federal va anunciar una pujada de tipus d'interès bastant abans que ho fes el BCE, el mercat de l'habitatge ha experimentat, per primera vegada en l'última dècada, un descens en els preus. Això va fer que molts usuaris es decantessin per invertir en habitatge.

A la Xina, tot apunta que podrien estar propers a experimentar una crisi immobiliària, ja que la falta de liquiditat al país ha provocat que els projectes de construcció es paralitzessin. Tanmateix, els compradors d'habitatges ja no tenen el focus tan posat en l'obra nova i estan prestant atenció al mercat de segona mà, on sí que s'aprecia un increment.

En el cas d'alguns països europeus com Alemanya o Països Baixos, la situació és lleugerament diferent, ja que ambdues nacions són les grans economies de l'eurozona que més financen. Per això la compravenda d'habitatges no ha parat de créixer al país germànic malgrat que els preus d'aquestes també han anat en augment.