Vendre una casa per comprar-ne una altra: com es pot fer?

Saps on vol viure?

Si finalment és alguna cosa que necessita fer, ha d'escollir la nova ubicació. Potser necessita canviar de barri i seguir a la mateixa ciutat, o potser la situació l'obliga a buscar una ciutat a la mateixa o una altra comunitat. Informi's d'aquesta nova localització i asseguri's que compleix amb tot el que necessita: distància a la feina, serveis propers (supermercats, biblioteques, hospitals...), bona comunicació amb la resta de la ciutat. La cerca del nou llar la pot fer més endavant. De moment, n'hi ha prou amb valorar la zona.Estudia el mercat

El següent pas que ha de donar és valorar si es tracta d'un bon moment per efectuar la compravenda. Per això, pot valorar l'evolució general de les compravendes portades a cap en els últims mesos al nostre país per veure si hi ha molta demanda, quins preus es manegen, etc. Aquesta informació la pot trobar al nostre últim informe de mercat o al portal de l'instituto Nacional d'Estadística.

També pot comprovar la demanda d'habitatge tant a la zona actual com a la futura. Al nostre informe recollim l'evolució en el mercat immobiliari del nostre país durant l'últim any i el preu per metre quadrat als districtes de les principals ciutats. És un bon punt de partida per plantejar-se la relació entre l'oferta i la demanda, quin és el preu mitjà a la seva zona actual i a la que vol traslladar-se, entre altres. Amb aquesta informació, podrà tenir una valoració del preu al qual pot vendre i quant podrà arribar a pagar per la nova.

Realitzi una taxació de l'habitatge actual

A continuació, és important realitzar una taxació de l'immoble que es vendrà, ja que ajudarà a determinar un preu realista i determinar els guanys que pot obtenir per la venda.

A més, ofereix seguretat durant la comercialització, perquè serà un suport de cara a les possibles negociacions.

Prepari la seva casa i posi-la a la venda

Ara que ja té una taxació feta, és el moment de posar-la a la venda. L'estudi de mercat que ha fet anteriorment li donarà pistes sobre quant costa una vivenda de característiques similars a les seves a la seva zona, i podrà determinar un preu de venda.

Per a això, és important que prengui nota d'aquests consells:

• Prepari el seu domicili per a la venda.El Home Staging és un concepte molt eficaç que consisteix a preparar i presentar una propietat per a la seva venda, realçant les seves característiques i atraient potencials compradors. D'aquesta forma, es mostra el màxim potencial i capta l'atenció de potencials compradors.

• Disposi dels serveis d'una agència immobiliària amb experiència en el sector, ja que l'assessorarà durant tot el procediment i sabrà com treure el màxim partit del seu immoble. A més, ofereix seguretat durant la comercialització, perquè serà un suport de cara a les possibles negociacions.

• Analitzi les respostes del mercat. Si no té cap contacte, potser es deu al fet que el preu és massa elevat o que l'anunci no resulta massa atractiu. En aquest cas, haurà de reajustar el preu i baixar-lo per captar l'atenció dels interessats.

Tingui en compte les despeses de compravenda i estableixi un pressupost per a la compra

Tant la compra com la venda comporten una sèrie de despeses associades que ha de tenir en compte per saber a quant pot ascendir la transacció i quin pressupost pot manejar per a la compra.

És important que, a l'hora de fer el pas, estableixi un pressupost realista, tenint en compte els impostos que hem mencionat i altres costos com els de la mudança o del mobiliari. És important tenir un marge per imprevistos.

Busqui la seva nova vivenda

Ara que la teva vivenda ja està a la venda i es troba al cercador de l'agència immobiliària, rebrà una sol·licitud de visita.
Si ja ha aparegut aquest comprador ideal, ha d'assegurar-se de negociar els termes de la venda, tant amb el consultor immobiliari com amb el potencial comprador. Determini qui s'encarrega de cada despesa.
En el cas que encara no hagi trobat la que vol, pot aprofitar per parlar amb el potencial comprador per establir un pla sobre com procedir en aquest cas.
També és el moment de la firma del contracte d'arres en el cas de la venda i de la compra. Es tracta d'un document de firma obligatòria que garanteix la compravenda en un termini de 2 a 6 mesos.

Tanca la venda i la compra

Seguint aquests passos, podrà tancar ambdues operacions de forma gairebé simultània.

Estableixi un pla de mudança

Per últim, haurà d'establir un pla de mudança detallat, organitzant les seves pertinences i fent arranjaments per al transport i emmagatzematge dels mobles.

Ara sí: benvingut a la seva nova llar.

Dubtes freqüents sobre el procediment de vendre abans de comprar.

A continuació, resoldrem alguns dels dubtes més freqüents que poden sorgir durant aquest procediment. Què passa amb l'IRPF?

Si ven per comprar, no haurà de pagar l'IRPF, amb la qual cosa s'estalviarà impostos. Això és així perquè es considera una reinversió, ja que la venda finança la compra.

Això sí, en el moment de la venda, s'ha de notificar la voluntat de la compra, que s'haurà de realitzar en un termini inferior a dos anys.

L'habitatge que vol vendre té una hipoteca

En cas que l'immoble tingui un deute hipotecari, pot utilitzar els diners de la venda per saldar el deute o sol·licitar una hipoteca pont (una opció financera dissenyada específicament per a aquests casos). Sigui quina sigui la decisió, haurà de comentar-la amb l'entitat bancària amb la qual estigui firmada la hipoteca.

És important que elimini la càrrega hipotecària del Registre de la Propietat.

Què passa si no ha aparegut el comprador ideal o no ha trobat l'habitatge perfecte?

Pot donar-se la circumstància que el comprador perfecte hagi aparegut, però no l'habitatge o a l'inrevés, la qual cosa suposa un entrebanc.

És important que el procediment quedi reflectit en el contracte d'arres, ja que servirà de garantia per procedir a la compravenda en un període de temps determinat.
En el cas que no trobi la seva nova llar en el termini indicat en el contracte d'arres, pots sol·licitar una pròrroga al comprador, encara que aquest no té l'obligació d'acceptar-la.
Si l'habitatge ha aparegut, però no el comprador, pot negociar amb el venedor una nova data perquè la situació pugui resoldre's. Però el més efectiu és que reajusti el preu de venda.

Vol vendre la seva casa per comprar-ne una altra? Posi's en contacte amb nosaltres. Ens encarregarem de trobar el comprador ideal per el seu immoble i l'obrirem les portes al teu nou llar.