Paris VI – Saint-Germain-des-Prés: Außergewöhnliches Stadthaus im Herzen eines Stadtpalais

Im Herzen des emblematischen Viertels Saint-Germain-des-Prés in der Rue Jacob gelegen, nimmt dieses seltene Immobilienensemble die obersten Etagen eines majestätischen Stadtpalais aus dem 18. Jahrhundert ein. Als wahre Oase der Ruhe wirkt diese einzigartige Immobilie wie ein „urbanes Chalet“ und bietet die Atmosphäre eines Landhauses sowie absolute Stille mitten im Zentrum von Paris. Hinter einer dezenten historischen Fassade entfaltet sich der Raum mit Charme und Authentizität. Das großzügige doppelte Wohnzimmer, lichtdurchflutet und zum Grün hin ausgerichtet, wird durch einen modernen, hängenden, eiförmigen Ofen veredelt – ein echtes Design-Highlight, das die Stimmung erwärmt und den „Kokon“-Charakter der Wohnung unterstreicht. Mit einer Gesamtfläche von 169,7 m² (126,91 m² nach Loi Carrez) besteht das Ensemble aus zwei angrenzenden Einheiten und bietet dank zwei unabhängiger Eingänge eine außergewöhnliche Nutzungsflexibilität. Es verfügt über hervorragende Volumen, sehr schöne Deckenhöhen (bis zu 3,40 m) und eine ideale Aufteilung, die Wohn- und Empfangsbereiche natürlich voneinander trennt. Der freie Blick auf den baumbestandenen Garten der Wohnungseigentümergemeinschaft verstärkt dieses Exklusivitätsgefühl. Die Wohnungseigentümergemeinschaft, eine der prestigeträchtigsten des Viertels, befindet sich in vorbildlichem Unterhaltungszustand. Die Installation eines Aufzugs wurde bereits beschlossen. Diese atypische Immobilie, die das Prestige einer historischen Adresse mit dem Komfort einer zeitgenössischen Residenz verbindet, ist eine seltene Gelegenheit am Markt. DPE: D / 224 (1. Einheit); E / 255 (2. Einheit) GES: C / 40 (1. Einheit); C / 28 (2. Einheit) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.480 € und 3.450 €. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 26 Einheiten. Nebenkosten: 1123 €/Quartal. Laufendes Verfahren: keines. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr