Goldenes Dreieck – Elegante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage nahe der Avenue Montaigne

Paris VIII – François 1er/Avenue Montaigne – Im Herzen des Goldenen Dreiecks, nur wenige Schritte von der Avenue Montaigne und dem Place François 1er entfernt, bietet Engel & Völkers diese elegante Zweizimmerwohnung an. Sie überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld in einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt.

Die 44,57 m² große Wohnung (Carrez-Fläche) befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus den 1960er-Jahren mit Aufzug und Hausmeisterservice. Sie bietet eine ruhige Lage zum Innenhof sowie eine Südausrichtung.

Die möblierte und gepflegte Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer eingerichteten und ausgestatteten halb offenen Küche sowie einem Duschbad mit WC.

Klimaanlage und Doppelverglasung sorgen zu jeder Jahreszeit für zusätzlichen Komfort.

Ein Kellerabteil ergänzt dieses Objekt, das sowohl eine Kundschaft auf der Suche nach einem Pariser Pied-à-terre als auch Käufer anspricht, die in eine erstklassige Adresse zur Vermögensanlage investieren möchten.

Energieeffizienzklasse: D (224 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: D (43 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 840–1.210 €

Die Immobilie unterliegt dem Status einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 93 Einheiten.

Laufendes Verfahren: nein

Durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 3.719 €

Grundsteuer: 1.453 €

Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu tragen.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr