Paris 12. – Port de l’Arsenal/Bastille – 5. Etage mit durchgehender Terrasse und Panoramablick auf den Hafen Port de l’Arsenal

Engel & Völkers präsentiert Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche Immobilie im 5. Stock mit Aufzug eines modernen Gebäudes, gegenüber dem Port de l’Arsenal und dem Boulevard Bourdon, in einem begehrten Viertel des 12. Arrondissements. Mit einer Fläche von 90,72 m² verfügt diese Wohnung über eine durchgehende Terrasse sowie zwei Balkone mit vollständig freiem Blick auf den Port de l’Arsenal. Als durchgesteckte, helle Wohnung mit Ausrichtung nach Westen und Süden genießt die Immobilie den ganzen Tag über eine außergewöhnliche Helligkeit. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, der zu einem schönen Empfangsraum mit Zugang zur Terrasse führt, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Duschbad, separaten Toiletten sowie zahlreichen Staumöglichkeiten. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz vervollständigen diese Immobilie. Wichtig: - Fläche nach Loi Carrez: 90,72 m² - 5. Stock mit Aufzug - Durchgehende Terrasse und zwei Balkone - Panoramablick auf den Port de l’Arsenal - Südausrichtung und Westausrichtung - Durchgesteckt und sehr hell - Zwei Badezimmer möglich - Stellplatz - Keller - Moderne Wohnungseigentümergemeinschaft, gepflegte Gemeinschaftsflächen Rechtliche Hinweise: Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatut Anzahl der Einheiten im Gebäude: 36 Einheiten Kein laufendes Verfahren Vierteljährliche Hausgeldvorauszahlungen: 611 € Energieausweis (DPE): Klasse D (221 kWh/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen (GES): Klasse D (33 kg CO₂/m²/Jahr) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 1 370 € und 1 890 € Zentralheizung (gemeinschaftlich) Transaktionshonorar: 3,5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers Netto-Verkaufspreis: 1 220 000 € Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr