Engel & VölkersEngel & Völkers
Bright, modern living room with marble floors, a beige sofa, white tulip dining set, and abstract art on white walls.

3 Zimmer im obersten Stock mit Terrassen, kleiner Meerblick – Nizza / Untere Baumettes

830.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~79 m² Gesamtfläche
  • ~79 m² Wohnfläche
  • ~23 m² Terrassenfläche
  • Verfügbar ab Juni 2026

Beschreibung

Appartement mit Durchquergrundriss und Panoramablick über die Stadt, die Hügel von Nizza und mit einem Meerblick-Ausschnitt.

Im obersten Stockwerk einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Aufzügen gelegen und nur 2 Gehminuten von der Promenade des Anglais entfernt, in der Nähe von Geschäften und der Straßenbahn.

Die Wohnfläche von 79 m2 umfasst ein großes, durchgehendes Wohnzimmer mit Zugang zu einer ca. 23 m2 großen, nach Norden ausgerichteten Terrasse sowie zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit kleinem Meerblick über die Dächer. Die Diele führt zu 2 Schlafzimmern mit Einbauschränken, einem Duschbad, separatem WC, einer Waschküche und einer hinten gelegenen Küche mit Veranda und Essbereich.

Sehr heller Fliesenboden, Zentralheizung, Handtuchheizkörper im Duschbad, reversible Klimaanlage, möblierte und ausgestattete Küche, Doppelverglasung, elektrische Rollläden sowie ein schöner Keller vervollständigen dieses Angebot.

Nicht zugewiesene Stellplätze verfügbar (wer zuerst kommt, mahlt zuerst).

Unbedingt zeitnah besichtigen! Nur 10 Minuten vom Flughafen und 10 Gehminuten von der Place Masséna / Zentrum entfernt.

Energieeffizienzdiagnose: 231 (D)

Treibhausgasemissionen: 31 (D)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1618€ und 2190€

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 81 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten je Los: 2508€.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheMeer/SeeblickTerrasseAufzugGästetoiletteBergblickMöbliert
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Eva Zajícová

Engel & Völkers ID: W-049UKY

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    7

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Gesamtfläche

    ~79 m²

  • Wohnfläche

    ~79 m²

  • Terrassenfläche

    ~23 m²

  • Nutzfläche

    ~79 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1.940

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    231 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: Les Baumettes, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine herausragende Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an Premium-Adressen.

Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensart ebenso von der Schönheit der Stadt und ihren farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Künste und der Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges mit ihren Stränden und luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Paläste: Nizza, zugleich elegant, lebendig und volksnah, lebt im Rhythmus seiner zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch seinen einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.

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