Bright living and dining room with parquet floors, white walls, a marble dining table, and a curved white sofa. [AI-generated text]

Hochwertige, geräumige Wohnung nur wenige Schritte vom Meer entfernt

850.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~89 m² Gesamtfläche
  • ~89 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1912

Beschreibung

Nur wenige Schritte vom legendären Hôtel Negresco entfernt, im Herzen des begehrten Carré d’Or in Nizza, erwartet Sie diese wunderschöne, vollständig renovierte Wohnung mit 88,67 m² Wohnfläche (Loi Carrez), im 3. Stock einer historischen Residenz mit besonderem Charakter.

Die seltene Immobilie verbindet bürgerliche Eleganz mit zeitgenössischer Raffinesse und besticht durch großzügige Räumlichkeiten, die hochwertige Renovierung und ihre warme Atmosphäre.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich eine harmonische und funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bietet einen geselligen und stilvollen Lebensbereich.

Der Schlafbereich umfasst eine schöne Mastersuite mit Duschbad und privater Toilette, ein zweites geräumiges Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer mit Waschküche.

Die vollständig mit hochwertigen Materialien renovierte Wohnung vereint den Charme des Altbaus mit sorgfältig ausgeführten zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen – in einem schicken, zeitlosen bürgerlichen Stil.

Die außergewöhnliche Lage, nur wenige Meter vom Meer entfernt, ermöglicht es, die Lebensart von Nizza in vollen Zügen zu genießen: Strände und die Promenade des Anglais, renommierte Restaurants, Luxusgeschäfte, Museen und bekannte Adressen sind zu Fuß erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der internationale Flughafen Nizza ist je nach Verkehrslage in etwa zehn Autominuten erreichbar.

Eine diskrete Adresse für eine seltene Immobilie – ideal als Hauptwohnsitz, repräsentativer Zweitwohnsitz an der Côte d’Azur oder als hochwertige Kapitalanlage.

Energieausweis: C-149; THG-Emissionen: C-27

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.180–1.650 €

Miteigentümergemeinschaft mit 112 Einheiten,

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 4.740 €

Laufendes Verfahren: nein

Die inkl. MwSt. anfallenden Vermittlungsgebühren trägt der Verkäufer.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
Klimaanlage
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Aniela Sidei

Engel & Völkers ID: W-04C28W

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~89 m²

  • Wohnfläche

    ~89 m²

  • Nutzfläche

    ~89 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1912

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    134 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: Promenade des Anglais, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Altersvorsorgeprojekt dar, insbesondere an Premiumadressen.

Nizza, die Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensqualität ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur verfügt sie nach Paris über die meisten Museen. Kulinarische Genüsse und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Engelsbucht, ihrer Strände und luxuriösen Hotels sowie der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und herrschaftlichen Paläste machen Nizza zu einer zugleich eleganten, lebendigen und beliebten Stadt, die im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen lebt. Der internationale Flughafen, dessen Anflug entlang der Küste einzigartig und spektakulär ist, bietet Direktverbindungen zu mehr als 100 Zielen.

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