Charmante 2-Zi.-Whg., 6., Viertel Bellecombe

Ihre Engel & Völkers Agentur bietet Ihnen diese Immobilie exklusiv an. Im Herzen des 6. Arrondissements, an der strategischen Ecke Cours Lafayette und Rue Bellecombe, entdecken Sie diese 65 m² große Wohnung in einem charaktervollen Altbau. Der Eingang öffnet sich zu einem funktionalen Flur, der die verschiedenen Wohnbereiche fließend erschließt. Der Rundgang beginnt mit einer kürzlich renovierten Küchennische, die Modernität und Praktikabilität vereint. Anschließend folgt ein großzügiges Schlafzimmer mit schöner Deckenhöhe und dekorativem Kamin. Es verfügt über eine erste Alkove, ein wertvoller Raum, ideal für ein separates Büro oder einen großen Ankleidebereich. Weiter geht es mit einem Badezimmer, das geschickt gestaltet ist, um die gesamte Fläche optimal zu nutzen. Am Ende des Flurs zeigt sich das Wohnzimmer als ein gemütlicher Wohnraum, ergänzt durch eine zweite Alkove. Diese Nische bietet seltene Flexibilität: Sie kann problemlos ein zweites Homeoffice oder einen zusätzlichen Schlafbereich aufnehmen, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen. Im Einzugsgebiet des Lycée du Parc bietet Ihnen diese Wohnung alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe und eine seltene Ruhe in der Innenstadt. Ein Keller und ein Dachboden ergänzen diese Immobilie. DPE E 291KWH / GES E 65KG CO2 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1680€-2310€ Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Anteils an laufenden Kosten: 507.28€ Wohnungseigentümergemeinschaft mit 34 Losen. Kein Verfahren anhängig. Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr