Exklusive Wohnung – Panoramablick auf das Mittelmeer

In einer der renommiertesten und begehrtesten Residenzen von Nizza erwartet Sie diese außergewöhnliche Eckwohnung im obersten Stockwerk. Sie bietet einen spektakulären, völlig unverbauten Blick auf das Mittelmeer – vom Cap Ferrat bis zum Cap d’Antibes.

Die in einer bevorzugten Wohnlage gelegene Residenz bietet ein besonders exklusives Lebensumfeld mit Swimmingpool, Poolhaus, Tennisplatz, Concierge-Service und gesichertem Zugang.

Die etwa 78 m² große Wohnung besticht durch eine besonders elegante und funktionale Gestaltung. Sie umfasst einen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Ankleideraum sowie ein separates WC.

Alle Hauptbereiche öffnen sich direkt nach außen und bieten dadurch einen außergewöhnlichen Meerblick. Eine angrenzende, harmonisch in die Wohnung integrierte Loggia beherbergt einen dezenten und äußerst funktionalen Hauswirtschaftsbereich.

Als echte Erweiterung der Wohnräume umgibt eine herrliche, 41 m² große Rundterrasse die Wohnung. Sie bietet verschiedene Bereiche, um das Panorama, das Licht und das mediterrane Klima in vollen Zügen zu genießen.

Die Immobilie wird durch ein unabhängiges Studio von etwa 20 m² ergänzt – ideal zur Unterbringung von Familie und Gästen oder zur Schaffung eines zusätzlichen privaten Bereichs. Es verfügt über eine Kochnische, ein Duschbad sowie eine bemerkenswerte 27,50 m² große Sonnenterrasse, die ebenfalls von einer privilegierten Umgebung profitiert.

Die Wohnung bietet einen besonders hohen Ausstattungsstandard: Doppelverglasung, Fußbodenheizung, kanalgeführte reversible Klimaanlage, elektrische Rollläden und Jalousien, direkte und indirekte Beleuchtung sowie Glasfaseranschluss.

Ein Keller und eine geschlossene Garage mit automatisiertem Tor vervollständigen diese seltene Immobilie.

Energiepass (DPE): D-165; Treibhausgasemissionen (GES): D-35

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 700 €–990 €

Miteigentümergemeinschaft mit 239 Einheiten,

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 4.800 €

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorare zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr