Exklusiv
Sunny rooftop terrace with wooden decking, a small bistro table and two chairs, overlooking city buildings under a blue sky. [AI-generated text]

Exklusiv – außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Terrasse

1.050.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~70 m² Gesamtfläche
  • ~70 m² Wohnfläche
  • ~45 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine seltene Immobilie auf dem Markt: eine vollständig renovierte, 70 m² große Durchgangswohnung im obersten Stockwerk eines schönen Gebäudes im Herzen von Nizza. Diese außergewöhnliche Immobilie zeichnet sich durch ihre Helligkeit und optimale Raumaufteilung aus und liegt nur wenige Schritte von der Promenade des Anglais entfernt.

Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit praktischen Einbauschränken. Die vollständig ausgestattete Küche öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer und schafft einen geselligen, angenehmen Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit einem eigenen modernen Duschbad, sowie ein separates WC.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die etwa 45 m² große, nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf den Place Masséna und die Dächer von Nizza.

Diese seltene Immobilie vereint Komfort, Eleganz und eine bevorzugte Lage in unmittelbarer Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten.

Ein Kellerabteil vervollständigt dieses Angebot.

Energieausweis: D-167; Treibhausgasemissionen: D-36

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 660–930 Euro

Miteigentümergemeinschaft mit 70 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 2.631 €

Laufendes Verfahren: nein

Inklusive Mehrwertsteuer; Maklerhonorar vom Verkäufer getragen

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheTerrasseAufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Mokrane Benmahdi

Engel & Völkers ID: W-049GUN

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    6

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~70 m²

  • Wohnfläche

    ~70 m²

  • Terrassenfläche

    ~45 m²

  • Nutzfläche

    ~70 m²

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    163 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: Le Carré d'Or, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten der Mittelmeerregion. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Altersvorsorge dar, insbesondere an Premiumadressen.

Nizza, die Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensqualität ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur verfügt sie nach Paris über die meisten Museen. Kulinarische Genüsse und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Engelsbucht, ihrer Strände und luxuriösen Hotels sowie der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und herrschaftlichen Paläste: Nizza, eine zugleich elegante, aktive und beliebte Stadt, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, dessen Anflug entlang der Küste einzigartig und spektakulär ist, verbindet die Stadt direkt mit mehr als 100 Reisezielen.

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