Im Herzen des Viertels Marco Polo / Don Bosco, nur wenige Schritte vom Pinienwald im Westen und etwa sechshundert Meter von der Promenade entfernt, erzählt diese Villa im authentischen Viareggina-Stil noch heute vom Charme der Wohnhäuser des frühen 20. Jahrhunderts. Mit einer Gesamtfläche von über dreihundert Quadratmetern und einem privaten Garten von neunzig Quadratmetern bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die ein historisches Zuhause nach ihrem eigenen Geschmack neu gestalten und dessen Potenzial durch eine gezielte Renovierung aufwerten möchten.
Der großzügige und funktionale gemeinschaftliche Eingangsbereich führt in ein Erdgeschoss mit behaglicher Atmosphäre: Das Esszimmer mit Küche öffnet sich zu einem hellen Wohnbereich mit Blick auf den Garten, in dem die große Fensterfront und der Kamin ein warmes, geselliges Ambiente schaffen. Ein geräumiges Doppelzimmer, ein Arbeitszimmer und ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage. Im Außenbereich bietet der Garten eine Oase der Ruhe mitten im Stadtzentrum. Außerdem befindet sich dort ein Nebengebäude mit Zimmer und Bad, das sich ideal als Gästebereich, privates Arbeitszimmer oder Wellnessbereich eignet.
Eine originale Marmortreppe führt in das Obergeschoss, dessen Räume harmonisch angeordnet sind: eine große, helle Küche, ein Esszimmer, ein Speisesaal mit Terrasse zum Garten, zwei Doppelzimmer, ein drittes Zimmer, ein Bad und ein vorderseitiger Balkon. Diese Etage bewahrt großzügige Proportionen und historische Details, erfordert jedoch Renovierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Die Deckenhöhe und das vorhandene Dachgeschoss bieten zudem die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen und die Villa um weitere Räume und Servicebereiche zu erweitern.
Derzeit ist die Immobilie in zwei unabhängige Einheiten aufgeteilt, die durch einen gemeinsamen Flur miteinander verbunden sind. Sie eignet sich daher sowohl für zwei Familien als auch für die Rückführung in ihre ursprüngliche Bestimmung als elegante Villa für eine Familie. Die zentrale Lage, die Nähe zum Meer und zum Pinienwald, der Garten sowie der architektonische Charakter machen diese Viareggina zu einer idealen Lösung für alle, die ein wertvolles Projekt suchen, das Geschichte, Raum und vielfältige Möglichkeiten miteinander verbindet.