Villa mit Garten. Energieeffizienz n-ZEB

Villa, freistehend und über zwei Wohnetagen entwickelt, mit moderner und funktionaler Raumaufteilung, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sowie eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen gewährleistet. Die Wohnfläche beträgt 150 m² und ist auf zwei Ebenen organisiert. Im Erdgeschoss führt der Eingang in einen großzügigen Open-Space-Bereich, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einer fließenden und lichtdurchfluteten Einheit verbindet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich Vorraum/Ankleidebereich (Antibagno) und Bad. Die Aufteilung ermöglicht eine rationelle Nutzung des Wohnbereichs sowie eine unmittelbare Anbindung an den Außenbereich und den Garten. Die Innentreppe führt in das Obergeschoss, in dem sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern befindet; die Räume sind gut verteilt und bieten dem Familienkern mehr Privatsphäre. Die zweigeschossige Konfiguration gewährleistet eine eindeutige funktionale Trennung zwischen Aufenthaltsbereich und Ruhebereich und verbessert die Wohnqualität insgesamt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Doppelgarage mit 33 m², der Technikraum für die Anlagen sowie ein Hauswirtschafts-/Waschraum; diese Elemente runden die Funktionalität der Wohnung ab. Ebenfalls enthalten sind ein Kellerraum mit 12 m² und ein privater Außenbereich von 235 m², integraler Bestandteil des Eigentums und vollständig nutzbar. Technisch weist die Immobilie die gleichen Leistungsmerkmale des Bauvorhabens auf, mit Planung in Richtung Energieeffizienzklasse A4, Heizsystem mit elektrischer Wärmepumpe, Fußbodenverteilung, witterungsgeführter Regelung und kontrollierter mechanischer Lüftung, um Komfort und Verbrauchskontrolle zu gewährleisten. Die Villa ist mit einer Smart-Home-Hausautomation mit BTicino-System und Designlinie Living Now ausgestattet, zur intelligenten Steuerung von Licht, Rollläden und personalisierten Szenarien, mit Vorbereitung für Alarmanlage und Split-Klimatisierung. Die technische Ausstattung wird durch eine eigene Photovoltaikanlage mit 4 kW ergänzt, ausschließlich für die Einheit bestimmt und in das Full-Electric-Konzept integriert. Es ist die Möglichkeit vorgesehen, einen Pool in das Projekt aufzunehmen; dieser kann im privaten Außenbereich zu Kosten von 35.000 € integriert werden. Zentrales Element bleibt die maximale Individualisierung der Innenräume, mit Grundrissvarianten und Auswahl der Ausstattungen/Oberflächen, um die Villa an die Bedürfnisse und den Stil des Käufers anzupassen, bei gleichbleibend hohen Qualitätsstandards und planerischer Flexibilität.