Charaktervolles renovierungsbedürftiges Haus mit Garten im Herzen eines Pariser Dorfes aus dem 14. Jahrhundert.

In dem begehrten Viertel Mouton Duvernet, im Dorf Petit Montrouge, öffnet Engel & Völkers Ihnen die Türen zu einem seltenen freistehenden Stadthaus mit nach Süden ausgerichteter Fassade, eingebettet in eine ruhige Straße, in der man noch die Vögel hören kann. Paris zeigt sich hier von seiner dörflichen Seite: charaktervolle Fassaden, charmante Stadthäuser vergangener Zeiten, friedliche Gassen und eine idyllische Atmosphäre prägen diesen Teil des 14. Arrondissements.

Auf vier Ebenen verteilt, bietet dieses Haus mit 10 Zimmern 259 m² Wohnfläche, die vollständig renoviert werden muss. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu gestalten – mit großzügigen Raumvolumen und großem Ausbaupotenzial. Das Erdgeschoss, ehemals eine Zahnarztpraxis, bietet zusätzlich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Empfangsbereich, Büro, Atelier oder unabhängige Suite – alles ist möglich. Ob Familien- und/oder Arbeitsprojekt unter einem Dach oder Architektenhaus: Das Verhältnis von Preis und Potenzial ist besonders attraktiv.

Im Außenbereich entfaltet sich der Charme sofort: ein etwa 25 m² großer Innenhof und ein etwa 200 m² großer, von Bäumen bestandener Garten – eine wahre Oase der Ruhe und des Grüns, wie man sie in Paris nur selten findet.

Nur 3 Gehminuten entfernt bringt Sie die Métrostation Mouton Duvernet in wenigen Minuten ins Zentrum von Paris. In unmittelbarer Umgebung prägen Lebensmittelgeschäfte, Caféterrassen, Restaurants und charaktervolle Adressen den Alltag, während die kulturellen Orte am linken Seine-Ufer in der Nähe liegen. Der Markt, Bäckereien, Käsereien und kleine Theater machen dieses Viertel zu einem der lebendigsten und authentischsten der Hauptstadt.

Ein Haus mit Garten in absoluter Ruhe und dennoch nur wenige Schritte von allem entfernt – eine Gelegenheit für alle, die vom Dorfleben träumen, ohne Paris zu verlassen.

Immobilie nicht dem Wohnungseigentumsrecht unterliegend

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: je nach jährlich durchgeführten Arbeiten

Wohngebäude mit übermäßig hohem Energieverbrauch: Buchstabe G

Energieausweis: G (417 kWh/m²/Jahr) – Treibhausgasemissionen: G (127 kgCO2/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: zwischen 11.870 € und 16.110 € pro Jahr.

Transaktionshonorar 5 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Nettokaufpreis für den Verkäufer: 2.800.000 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.