Neuilly-sur-Seine – Sanierungsbedürftige Wohnung in eleganter Eigentümergemeinschaft

Engel & Völkers bietet Ihnen eine durchgehende Wohnung von 71,75 m² an, gelegen im 7. Stock mit Aufzug, in einer eleganten und sicheren Eigentümergemeinschaft, im Herzen des begehrten Viertels der Sablons in Neuilly-sur-Seine. Aufteilung und Vorteile Diese Wohnung, im Originalzustand und vollständig zu renovieren, profitiert von einem doppelten Eingang (Haupteingang und Serviceeingang), der eine große Flexibilität bei der Anordnung und eine optimierte Zirkulation bietet. Der Serviceeingang erfolgt über die Küche, ein praktischer Vorteil für die tägliche Organisation. Der Blick ist frei, mit einem Ausblick auf den Eiffelturm von der Küche aus. Sie besteht aus: - Einem Eingang, der alle Räume bedient, mit einem Empfangsbereich von angemessener Größe. - Einem durchgehenden Doppelwohnzimmer, das schöne Volumina und eine gute Helligkeit bietet. - Einer unabhängigen Küche, zugänglich über den Serviceeingang, die je nach Gestaltungsprojekt zum Wohnzimmer hin geöffnet werden kann. - Einem Badezimmer, das nach Ihren Wünschen renoviert und neu gestaltet werden kann. - Einer Diele, die eine flüssige Verteilung der Räume ermöglicht. Eine Gestaltungsmöglichkeit erlaubt es, das Objekt in eine geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung oder in eine optimierte Drei-Zimmer-Wohnung zu verwandeln, je nach geplantem Renovierungsprojekt. Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Renovierungsliebhaber dar, die eine Wohnung nach ihrem Geschmack in einem prestigeträchtigen und begehrten Lebensumfeld gestalten möchten. Zusätzliche Merkmale: - Elegante, gut gepflegte Eigentümergemeinschaft, mit Hausmeister und wunderschönem begrünten Innenhof - Durchgehende Wohnung, die eine flüssige und helle Anordnung bietet - Aufzug - Doppelter Eingang (Haupteingang und Serviceeingang über die Küche) - Zentrale Heizung - Großes Potenzial für ein maßgeschneidertes Gestaltungsprojekt Preis und zusätzliche Informationen: Objekt unterliegt dem Status der Eigentümergemeinschaft Eigentümergemeinschaft von 305 Einheiten Laufendes Verfahren: Nein Nebenkosten: 200 € / Monat Energieausweis: D (244 kWh/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen: D (43 kg CO₂/m²/Jahr) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 1.530 € und 2.110 € Transaktionsgebühren: 3,5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers Netto-Verkaufspreis: 734.850 € Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr