Paris 16. – Metro Ranelagh | Wie ein Haus im Herzen einer Privatstraße

1.139.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~102 m² Gesamtfläche
  • ~105 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die absolute Ruhe, der Stil der 1930er-Jahre und eine einzigartige Flexibilität. Ideell gelegen, nur wenige Schritte vom äußerst begehrten Jardin du Ranelagh entfernt, bietet Engel & Volekers diese außergewöhnliche Wohnung mit 102 m² (Loi Carrez) an. Am Ende einer exklusiven Privatstraße gelegen, vor Blicken geschützt und fern jeder städtischen Betriebsamkeit, erstreckt sich diese Immobilie im Erdgeschoss eines hochwertigen, gesicherten Gebäudes aus den 1930er-Jahren mit Concierge. Vollständig renoviert und in perfektem Zustand, verfügt diese Wohnung über eine Souplex-Aufteilung, die ihr den Charakter und die Intimität eines echten Stadthauses verleiht. Dank ihrer bemerkenswerten Volumen und der schönen Deckenhöhe von 2,80 m auf beiden Ebenen passt sie sich all Ihren Projekten an (Hauptwohnsitz, prestigeträchtiges Pied-à-terre oder Ausübung eines freien Berufs). Ein warmer und flexibel gestaltbarer Wohnbereich im Erdgeschoss Bereits beim Eintreten öffnet sich die erste Ebene zu: - Einem großzügigen Doppelwohnzimmer von ca. 40 m², ergänzt durch einen funktionstüchtigen Kamin aus der Epoche. - Einer halboffenen, modernen und perfekt integrierten Küche. - Einem eleganten Esszimmer, das sich leicht in ein zweites Schlafzimmer umwandeln lässt (die originalen Einbauschränke wurden sorgfältig erhalten). - Einem modernen Duschbad mit Toilette. Eine außergewöhnliche Master-Suite im unteren Geschoss Eine elegante Innentreppe führt in den Schlafbereich, konzipiert wie eine luxuriöse Hotelsuite von 35 m². Vollständig vor Lärm geschützt, umfasst diese untere Ebene (mit derselben Deckenhöhe von 2,80 m) : - Ein großes, intimes Schlafzimmer. - Einen Bürobereich, ideal für Homeoffice. - Zwei große maßgefertigte Ankleiden und zahlreiche integrierte Staumöglichkeiten. - Ein privates Duschbad mit Toilette. Die Pluspunkte: Hochwertige Ausstattung, olympische Ruhe mitten in Paris, großzügige Volumen und ein perfekt optimierter Grundriss. Eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel des 16. Arrondissements.
Ausstattung
KellerSicherheitssystemAufzugKaminEingebauter KleiderschrankGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Jérôme Angot

Engel & Völkers ID: W-049OSM

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Gesamtfläche

    ~102 m²

  • Wohnfläche

    ~105 m²

  • Nutzfläche

    ~102 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1930

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    272 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Elektrische Heizung

Ort: 16. Arrondissement, Paris

Le Quartier La Muette / Ranelagh: Eleganz und sanfte Lebensart des 16. Diese Adresse bedeutet, eines der prestigeträchtigsten, geschütztesten und authentischsten Mikroviertel im Westen von Paris zu wählen. Am Übergang zwischen La Muette und Passy verkörpert dieses Viertel die Pariser Lebensart in Vollendung – eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und lebendiger, dörflicher Atmosphäre. Ein grünes, privilegiertes Umfeld Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstreckt sich der Jardin du Ranelagh wie eine natürliche Erweiterung Ihres Alltags. Mit seinen baumbestandenen Alleen, gepflegten Rasenflächen und berühmten Kastanienbäumen ist er eine Oase der Ruhe – ideal für einen Morgenspaziergang, zum Joggen oder zum Lesen in stiller Umgebung. Wer noch mehr Weite sucht, erreicht den Bois de Boulogne mit seinen Seen in nur wenigen Minuten. Ein freundliches, lebendiges Viertel mit Einkaufsmöglichkeiten Der Alltag organisiert sich rund um zwei wichtige Einkaufszentren des Arrondissements: - Die Rue de Passy: eine unverzichtbare Shopping-Meile mit Modeboutiquen, Concept Stores und der berühmten Grande Épicerie de Paris (rechtes Seineufer). - Der Marché de Passy und die Rue de l’Annonciation: Für Feinschmecker bieten diese Adressen erstklassige Lebensmittelgeschäfte, renommierte Traiteure und typisch pariserische Caféterrassen. Kultur, Bildung und Anbindung Das Viertel zeichnet sich zudem durch seinen kulturellen Reichtum aus, insbesondere durch das Musée Marmottan Monet, Hüter bedeutender impressionistischer Meisterwerke, direkt neben dem Park. Die Gegend ist außerdem dafür bekannt, zu den besten Schulen und Gymnasien der Hauptstadt zu gehören. Perfekte Erreichbarkeit Obwohl die Wohnung in einer Privatstraße in absoluter Ruhe liegt, verfügt sie über eine hervorragende Anbindung: - Metro: Station Ranelagh (Linie 9) in unmittelbarer Nähe; das Zentrum von Paris, die Grands Boulevards oder der Trocadéro sind in wenigen Minuten erreichbar. - Bus & Mobilität: Zahlreiche wichtige Buslinien sowie Stationen für Leihfahrräder gleich um die Ecke.

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