Nur 10 Gehminuten vom äußerst beliebten Canal Saint-Martin entfernt bietet Engel & Völkers diese wunderschöne, 115,55 m² große Durchgangswohnung gemäß Carrez-Gesetz an. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines eleganten, aus dem Jahr 1902 stammenden und hervorragend instand gehaltenen Pariser Gebäudes mit Aufzug.
Die 2022 vollständig renovierte Wohnung besticht sofort durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, eine Deckenhöhe von 3 Metern und eine außergewöhnliche Helligkeit dank der Ost-West-Ausrichtung und der Durchgangsaufteilung.
Der Eingangsbereich führt harmonisch zu den verschiedenen Wohnbereichen. Das großzügige Wohnzimmer, das durch ein elegantes Esszimmer erweitert wird, bietet ein warmes und stilvolles Ambiente, ideal zum Empfangen von Gästen. Die perfekt integrierte Küche überzeugt durch eine funktionale Ausstattung und hochwertige Ausführungen.
Der Schlafbereich besteht aus drei schönen Schlafzimmern, von denen zwei zum Innenhof liegen und Ruhe sowie Privatsphäre bieten. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit WC, ein Duschbad und ein separates WC.
Durch die Flurbereiche ist eine angenehme und reibungslose Zirkulation gewährleistet.
Die mit hochwertigen Materialien restaurierte Immobilie wird vollständig möbliert angeboten. Die gesamte Einrichtung ist im Verkaufspreis enthalten, sodass die künftigen Eigentümer sofort von einem harmonischen, eleganten und perfekt ausgestatteten Interieur profitieren können.
Das Gebäude verfügt über gepflegte Gemeinschaftsbereiche, einen Aufzug, einen Hausmeister, eine doppelte Sicherheitsvorrichtung am Eingang sowie einen Fahrradraum. Ein Kellerabteil vervollständigt dieses Angebot.
Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in einem lebendigen und gefragten Viertel nahe dem Canal Saint-Martin und bietet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Pariser Verkehrsnetz. Von hier aus sind auch die großen Pariser Bahnhöfe sowie internationale Verbindungen nach Großbritannien, Belgien und Deutschland bequem erreichbar; ebenso die Flughäfen Charles-de-Gaulle und Paris-Orly.
Eine seltene Immobilie mit großzügigen Räumlichkeiten, viel Helligkeit und einer hochwertigen Renovierung, die den Charme eines Altbaus elegant mit zeitgemäßem Komfort im Herzen eines lebendigen Viertels im Osten von Paris verbindet.
Energieausweis: D / 204
Treibhausgasemissionen: D / 36
Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 2.020 € bis 2.790 € pro Jahr; durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023
Wohnanlage mit 73 Einheiten
Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 5.800 €
Grundsteuer: 2.254 €
Laufendes Verfahren: Nein
Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr