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Living room with a beige sofa, parquet flooring, framed art on the wall, and a doorway leading to a hallway. [AI-generated text]

Große 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Goldenen Quadratmeile von Nizza

598.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~79 m² Gesamtfläche
  • ~79 m² Wohnfläche

Beschreibung

Lassen Sie sich von dieser großzügigen Wohnung mit großzügigen Räumlichkeiten und optimaler Raumaufteilung begeistern:

Ein schöner Wohnbereich mit einem eleganten, separaten Wohnzimmer sowie einer Küche mit Essbereich.

Im Schlafbereich befinden sich zwei geräumige und helle Schlafzimmer, eines davon mit Balkon.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Badezimmer: eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Dusche.

Ein vielseitig nutzbarer Raum vervollständigt dieses Objekt und kann je nach Bedarf als Ankleidezimmer, Büro, Abstellraum oder Spielzimmer dienen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines eleganten Gebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert in bevorzugter Lage im prestigeträchtigen Carré d’Or von Nizza, zwischen der Rue de la Buffa und der Rue Cronstadt.

Diese seltene Wohnlage liegt nur wenige Schritte von der berühmten Promenade des Anglais, dem Meer und sämtlichen Einrichtungen des Stadtzentrums entfernt und verbindet den Charme des Altbaus mit der Dynamik des städtischen Lebens.

Energieausweis: C-152; Treibhausgasemissionen: A-4

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 960–1.350 €

Miteigentümergemeinschaft mit 28 Einheiten,

Durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 1.440 €

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheSicherheitssystemAufzugKaminGästetoiletteMöbliert
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Maria Valtorta

Engel & Völkers ID: W-04AXJE

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~79 m²

  • Wohnfläche

    ~79 m²

  • Nutzfläche

    ~79 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    66 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: Promenade des Anglais, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Ruhestandsplanung dar, insbesondere an Premiumadressen.

Nizza, die Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen sich die Lebensfreude sowohl aus der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden als auch aus dem außergewöhnlichen Klima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr speist. Als Stadt der Künste und der Kultur verfügt sie nach Paris über die meisten Museen. Kulinarische Genüsse und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und luxuriösen Hotels sowie der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und vornehmen Palais: Nizza, eine zugleich elegante, lebendige und beliebte Stadt, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Der internationale Flughafen, dessen Anflug entlang der Küste spektakulär und einzigartig ist, bietet Direktverbindungen zu mehr als 100 Reisezielen.

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