Vorletzte Etage im Hafenviertel

695.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~80 m² Gesamtfläche
~80 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im Herzen des Hafenviertels und nur einen Steinwurf vom kleinen Marais von Nizza entfernt, entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 80m² in perfektem Zustand. In einer modernen Residenz gelegen, befindet sich die Wohnung im vorletzten Stockwerk und verfügt über einen Aufzug. Durchgängig, ist diese Immobilie besonders hell dank ihrer Süd/Nord-Doppelbelichtung. Sie empfängt Sie mit einem 34m² großen Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und dem ersten Schlafzimmer (derzeit in ein Büro umgewandelt), die beide Zugang zum hofseitigen Balkon mit Südausrichtung haben. Auf der Nordseite finden Sie das Elternschlafzimmer, das sich auf den zweiten Balkon öffnet und über einen Ankleideraum und ein großes Badezimmer verfügt. Für Ihren Komfort sind ein Gäste-WC und ein Badezimmer in der Wohnung vorhanden. Die Küche ist komplett ausgestattet und eine umschaltbare Klimaanlage ist installiert. Diese Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten und geselligen Viertel, in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Tramlinien 1 & 2), Geschäften und Restaurants. Unbedingt besichtigen! Energieausweis: D-152; Treibhausgasemissionen: D-31 Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1021 € - 1381 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 69 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2063 €, laufendes Verfahren: nein Maklergebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung

KlimaanlageBalkonEinbaukücheGästetoilette

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

+33 493 68 64 72

Ihr:e Expert:in: Alice Briet

Engel & Völkers ID: W-02X2DI

Ort: Quartier du port, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d'Azur ist einer der attraktivsten der Mittelmeerregion. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d'Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil und Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein intelligentes Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an Premiumadressen. Nizza, die Hauptstadt der Côte d’Azur und die 5. größte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie hat den Charme mediterraner Städte, wo die Lebensqualität ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie auch von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarktes, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Paläste – Nizza, eine Stadt, die sowohl elegant, aktiv als auch populär ist, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär aufgrund seines einzigartigen Anflugs entlang der Küste, bietet über 100 Direktziele an.