Durchgehende Wohnung, in hoher Etage, im Herzen des Carré d’Or

Engel & Völkers bietet Ihnen diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 74,93 m2 (Carrez-Gesetz) – 75,53 m2 Gesamtfläche –, die Charme und Potenzial vereint. Derzeit organisiert um einen geräumigen Eingangsbereich, der ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, ein zweites Schlafzimmer, eine separate Küche und ein separates WC bedient, zeichnet sich diese Wohnung durch ihre Ost/West-Ausrichtung aus und bietet den ganzen Tag über großzügiges Licht. Gelegen im 4. Stock mit Aufzug eines sorgfältig gepflegten Belle Époque-Gebäudes, besticht diese durchgehende Wohnung durch ihre hohen Decken, großen Räume, ihr originales Parkett und ihre Buntglasfenster, die ihr eine zeitlose Eleganz und französischen Charme verleihen. Ehemalige Arztpraxis zur Renovierung, bietet es eine einzigartige Gelegenheit, einen maßgeschneiderten Raum zu schaffen, der sowohl funktional, gemütlich als auch zeitgemäß ist. Der Balkon des Schlafzimmers und das Erkerfenster des Wohnzimmers bieten einen freien Blick, während die Lage, nur wenige Schritte von der Place Victor Hugo und der Place Grimaldi entfernt, Sie im Herzen des Carré d’Or platziert, in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und nur 7 Gehminuten vom Strand entfernt. Gesichert durch eine gepanzerte Tür, einen Zahlencode und eine Gegensprechanlage, umfasst die Wohnung auch einen geräumigen und beleuchteten Keller im Untergeschoss der Residenz. Energieausweis: B-98; Treibhausgasemissionen: A-3 Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 649 € - 879 € Wohnungseigentumsgemeinschaft mit 31 Einheiten, Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2170 €, Laufendes Verfahren: nein Maklergebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr