Apartment mit Blick auf Cap Ferrat und Terrasse

Au cœur d’un environnement résidentiel recherché et paisible, au sein d’une résidence parfaitement entretenue, begeistert diese wunderschöne, durchgehende 3-Zimmer-Wohnung mit einem außergewöhnlichen Panoramablick aufs Meer über die Bucht von Villefranche-sur-Mer und das prestigeträchtige Cap Ferrat.

Ideal gelegen, profitiert sie von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften und bietet zugleich eine schnelle Anbindung an Nizza, seinen internationalen Flughafen und Monaco. Eine privilegierte Adresse, gleichermaßen geeignet als Hauptwohnsitz wie als Zweitwohnsitz.

In einem oberen Stockwerk gelegen, bietet diese vollständig renovierte Wohnung eine Bodenfläche von 102 m² (83 m² nach dem Loi-Carrez-Gesetz). Schon beim Betreten schaffen großzügige Raumvolumen und das natürliche Licht, das jeden Raum durchflutet, eine elegante und warme Atmosphäre. Das großzügige Doppelwohnzimmer öffnet sich zu einer angenehmen Terrasse, einer echten Erweiterung des Wohnraums, mit einem spektakulären Panorama über das Mittelmeer. Die geräumige, voll ausgestattete Küche genießt ebenfalls diesen bemerkenswerten Ausblick, ebenso wie das große Schlafzimmer, das bereits beim Aufwachen den Blick auf die Bucht von Villefranche-sur-Mer und das Cap Ferrat eröffnet.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Stauraum, einer Einbauküche, einem großen Doppelwohnzimmer, einem Gäste-WC, einem Duschbad, einem Badezimmer sowie einem großen Schlafzimmer mit Meerblick. Der Grundriss ermöglicht es, problemlos ein zweites Schlafzimmer wiederherzustellen, ideal für eine Familie oder zum Empfangen von Gästen.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Klimaanlage, Doppelverglasung sowie eine sorgfältige Renovierung, die einen sofortigen Einzug ohne jegliche Arbeiten ermöglicht.

Eine Garage wird gegen Aufpreis angeboten, ein besonders geschätzter Vorteil in dieser sehr begehrten Gegend.

Mit spektakulärer Aussicht, großzügigen Volumen, allgegenwärtiger Helligkeit und einer außergewöhnlichen Lage zwischen Nizza und Monaco bietet diese seltene Immobilie ein privilegiertes Lebensumfeld an einer der schönsten Buchten der Côte d’Azur.

Energieausweis: 163 (C)

Treibhausgasemissionen: 23 (C)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1240–1740 Euro.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 29 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten der Lose: 3980 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr