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Bright, modern living room with marble floors, contemporary furniture, and open doors leading to a terrace with a pool. [AI-generated text]

Familienvilla mit Pool – Nizza-West, La Lanterne

2.680.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 7 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~326 m² Gesamtfläche
  • ~326 m² Wohnfläche
  • ~1.361 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1963

Beschreibung

In einer ruhigen, von Wohnhäusern geprägten Wohnanlage mit 11 Häusern gelegen, bietet diese großzügige zweigeschossige Villa eine Wohnfläche nach dem französischen Carrez-Gesetz von 326 m² auf einem 1.361 m² großen Grundstück. Sie verfügt über 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer/Duschräume; je nach Bedarf besteht die Möglichkeit, ein 6. Schlafzimmer einzurichten.

Die Wohnbereiche sind dank der dreifachen Ausrichtung besonders hell. Ein elegant mit Marmor ausgestattetes Wohnzimmer und Esszimmer öffnen sich direkt zur Terrasse, zum Pool und zum Meerblick. Das 1963 erbaute Haus bietet zahlreiche Vorzüge: 2026 wurde eine vollständige Renovierung durchgeführt. Hinzu kommen eine große, längliche Garage mit viel Stauraum, mehrere Gästeparkplätze, ein Fitnessraum und eine Waschküche, eine funktionale separate Küche sowie optimaler Komfort dank Split-Klimaanlagen in allen Räumen, Doppelverglasung und elektrischen Rollläden.

Im Außenbereich erwarten Sie ein ebenes Grundstück und ein 8 x 4 m großer Pool.

Diese Immobilie vereint Charme, Komfort und Funktionalität und stellt eine seltene Gelegenheit in der begehrten Gegend von Nizza-West dar.

Energieeffizienzklasse: C – 186

Treibhausgasemissionen: A – 6

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 3.630 € – 4.960 €

Transaktionshonorare inklusive Mehrwertsteuer zulasten des Verkäufers.

Die gemeinschaftlichen Bereiche werden von einer ASL (Vereinigung freier Eigentümer) verwaltet.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheGarageGartenMeer/SeeblickTerrasseGästetoiletteBergblick
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Fabien Boitiere

Engel & Völkers ID: W-04BSL9

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    4

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~326 m²

  • Wohnfläche

    ~326 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.361 m²

  • Nutzfläche

    ~326 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1.963

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

Ort: Caucade, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten der Mittelmeerregion. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Möglichkeit für den Ruhestand dar, insbesondere an erstklassigen Adressen.

Nizza, die Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensfreude ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur verfügt sie nach Paris über die meisten Museen. Kulinarische Genüsse und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und luxuriösen Hotels sowie der historische Reichtum ihrer zahlreichen Monumente, Parks und prachtvollen Bürgerpaläste machen Nizza zu einer zugleich eleganten, dynamischen und lebendigen Stadt, die im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen lebt. Ihr internationaler Flughafen ist aufgrund seiner einzigartigen Anflugroute entlang der Küste spektakulär und bietet Direktverbindungen zu mehr als 100 Zielen.

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