Außergewöhnliche Wohnung mit Blick auf den Hafen von Nizza

Unter dem Dach eines charaktervollen Gebäudes, nur wenige Schritte vom Hafen von Nizza entfernt, bietet diese 32 m² große Wohnung (Carrez-Gesetz) ein außergewöhnliches und behagliches Wohnambiente, in dem Authentizität und Komfort stilvoll miteinander verbunden sind.

Bereits beim Betreten entfaltet sich der Charme: Sichtbalken, eine großzügige Raumhöhe und eine 9 m² große, auf einer Metallkonstruktion errichtete Holzparkett-Mezzanine schaffen einen intimen Schlafbereich – ein echtes, über dem Wohnraum schwebendes Refugium. Durch das große Dachfenster eröffnet sich ein teilweise freier Blick auf den Hafen und verleiht der Wohnung eine typisch nizzanische Atmosphäre.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre sorgfältig instand gehalten: Das Dach wurde 2011 erneuert und verstärkt gedämmt, die wichtigsten Fenster verfügen über Doppelverglasung, und 2022 wurde ein Aufzug eingebaut. Für thermischen Komfort sorgt eine moderne reversible Klimaanlage (2025), ergänzt durch einen funktionstüchtigen Kaminofenanschluss – so lässt sich zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre genießen.

Das Badezimmer mit charaktervollen sechseckigen Terrakottafliesen wurde barrieregerecht gestaltet und verfügt über eine angepasste Dusche und ein angepasstes Waschbecken. Ein beleuchteter Keller mit 10,5 m² sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum vervollständigen dieses praktische und durchdacht konzipierte Angebot.

Eine seltene Adresse zwischen historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung, nur wenige Schritte vom lebhaften Hafen von Nizza entfernt – ideal als charmantes Zweitdomizil oder als hochwertige Kapitalanlage zur Vermietung.

Energieeffizienzdiagnose: 99 – B

Treibhausgasemissionen: 11 – B

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 370–550 Euro.

Miteigentümergemeinschaft mit 34 Einheiten, durchschnittliche jährliche Kosten der Einheiten: 589 Euro.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr