Elegante 2-Zimmer-Wohnung zwischen Place Grimaldi und Promenade des Anglais

Im Herzen von Nizza, im berühmten Carré d’Or mit der schönen Fußgängerzone Rue Masséna und nur wenige Schritte von der Place Grimaldi entfernt, bietet Ihnen diese 35,4 m² große, durchgehende Wohnung die Möglichkeit, den Lebensstil von Nizza, seine eleganten Geschäfte und die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln – Straßenbahn und Bus – in vollen Zügen zu genießen.

Diese geräumige Zweizimmerwohnung wurde vollständig renoviert und bietet ein modernes, helles und äußerst komfortables Wohnambiente. Sie befindet sich im 3. und vorletzten Stockwerk einer neueren, gesicherten Wohnanlage mit Aufzug und verfügt über einen funktionalen Eingangsbereich mit Stauraum. Der Wohnbereich umfasst ein angenehmes Wohnzimmer mit einer vollständig ausgestatteten und eingerichteten offenen Küche sowie einem Fenster mit Blick auf die Fußgängerzone.

Das Schlafzimmer verfügt über integrierte Staumöglichkeiten und liegt zum Innenhof, wodurch eine schöne Querlüftung und ruhige Nächte gewährleistet sind. Außerdem stehen ein modernes Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche und einem dafür vorgesehenen Hochschrankbereich für eine Waschmaschine sowie ein separates WC zur Verfügung. Die reversible Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für optimalen Komfort.

Die Lage ist außergewöhnlich: vollständiges Eintauchen in die lebendige Atmosphäre der Innenstadt, verbunden mit modernen Ausstattungsmerkmalen auf hohem Standard. Ein perfekter Zweitwohnsitz an der Côte d’Azur oder eine hochwertige Vermögensanlage.

Energieausweis: B-89; Treibhausgasemissionen: A-3

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 402 €–544 €

Miteigentümergemeinschaft mit 13 Einheiten,

Durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 1.098 €,

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorare inkl. Steuern zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr