Exklusiv
Living room with a light grey sofa, green pillows, cowhide lounge chair, wooden dresser, and large abstract wall art. [AI-generated text]

Exklusiv – schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick

365.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~52 m² Gesamtfläche
  • ~45 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab September 2026

Beschreibung

Entdecken Sie exklusiv diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 45 m², ideal gelegen im 4. Stock eines gesicherten Wohnhauses mit Aufzug und Hausmeister im äußerst gefragten Viertel Baumettes. Dank der idealen Südwest-Ausrichtung lichtdurchflutet, bietet diese Immobilie eine ruhige Umgebung sowie einen angenehmen Balkon mit Meerblick.

Die Wohnung besteht aus einem schönen, fast 27 m² großen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, einem komfortablen Schlafzimmer, einer 7 m² großen geschlossenen Loggia und einem Keller im Untergeschoss. 

Sie kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden und bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Wohnanlage verfügt zudem über kostenlose Parkmöglichkeiten. Die Buslinie 38 hält direkt vor dem Gebäude und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zum Place Garibaldi.

Ein helles, ruhiges Zuhause mit großem Potenzial im Zentrum von Nizza.

Energieeffizienzdiagnose: D – 169

Treibhausgasemissionen: D – 36

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 640–866 Euro.

Wohnanlage mit 95 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten der Einheiten: 1.983 Euro.

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
BalkonMeer/SeeblickSicherheitssystemAufzugEingebauter Kleiderschrank
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Mark Akbari

Engel & Völkers ID: W-04BAV7

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~52 m²

  • Wohnfläche

    ~45 m²

  • Nutzfläche

    ~45 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    165 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

Ort: Les Baumettes, Nizza

Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in vollem Glanz. Sie bezaubert mit dem Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensqualität ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt wird. Als Stadt der Kunst und Kultur besitzt sie nach Paris die meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und luxuriösen Hotels sowie der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und herrschaftlichen Paläste machen Nizza zu einer zugleich eleganten, lebhaften und beliebten Stadt, die im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen lebt. Der internationale Flughafen, dessen Anflug entlang der Küste einzigartig spektakulär ist, verbindet die Stadt mit über 100 Direktzielen.

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