Charmantes Pied-à-terre mit Terrasse und Meerblick

Nur wenige Schritte von der legendären Promenade des Anglais und 50 Meter von den Stränden entfernt, profitiert diese elegante 2-Zimmer-Wohnung von einer seltenen und begehrten Lage, inmitten eines prestigeträchtigen Umfelds. In unmittelbarer Nähe zu hochwertigen Geschäften, beliebten Restaurants und dem berühmten Hôtel Negresco sowie zur Straßenbahnlinie 2 (Haltestelle Alsace-Lorraine, Direktverbindung zum internationalen Flughafen) vereint diese Immobilie auf elegante Weise Praktikabilität und azurisches Lebensgefühl. Im obersten Stockwerk gelegen, überzeugt diese 32,13 m² große Wohnung, die vollständig möbliert verkauft wird, durch ihre schöne Helligkeit und ihre Südwest-Ausrichtung, die den ganzen Tag über eine warme, sonnige Atmosphäre bietet. Ihr echtes Highlight: eine herrliche Terrasse von ca. 12 m², als echte Erweiterung des Wohnraums, ideal, um die milden Abende in Nizza zu genießen und einen angenehmen Meerblick zu erhaschen. Ausgestattet mit Komfortmerkmalen wie reversibler Klimaanlage, optimierten Stauraumlösungen und individueller Warmwasserbereitung erfüllt diese Immobilie perfekt die Anforderungen an einen hochwertigen Zweitwohnsitz. Eine außergewöhnliche Adresse für eine Kundschaft, die Eleganz, Komfort und eine privilegierte Lage an der Côte d’Azur sucht. DPE: D-195 ; GES: B-7 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 820–1140 Euro. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 28 Losen, Durchschnittliche jährliche Kosten der Lose: 1348 €. Laufendes Verfahren: nein. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr