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Bright living room with a grey sofa, patterned rug, dining set by a window with red curtains, and a wall-mounted TV. [AI-generated text]

Paris VI – Charmante Zweizimmerwohnung mit Aufzug – Odéon

499.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 5 %

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~29 m² Gesamtfläche
  • ~29 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab September 2026

Beschreibung

Im 1. Stockwerk mit Aufzug auf halber Treppenpodesthöhe gelegen, bietet diese kürzlich renovierte und optimal aufgeteilte charmante Zweizimmerwohnung Blick auf eine kleine, ruhige, halb verkehrsberuhigte Einbahnstraße, die symbolisch für das Viertel Odéon ist. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 28,39 m² nach Carrez [29,15 m² Bodenfläche]. Die helle Wohnung umfasst vom Eingangsbereich aus ein 16 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein 10 m² großes Schlafzimmer mit freiem Ausblick, ein Duschbad mit Fenster sowie eine Toilette.

Ein Keller ist der Immobilie zugeordnet.

Energieausweis: D /198

Treibhausgasemissionen: D /34

Geschätzte jährliche Energiekosten: 420–620 €

Voraussichtliche jährliche Nebenkosten: 1.915 €

Laufendes Verfahren: nein

Miteigentümergemeinschaft mit 43 Einheiten.

Transaktionshonorar: 5 % inkl. MwSt., zulasten des Käufers.

Nettoverkaufspreis: 475.238 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KellerEinbaukücheSicherheitssystemAufzugUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Joseph Ntamack

Engel & Völkers ID: W-02WIAC

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~29 m²

  • Wohnfläche

    ~29 m²

  • Nutzfläche

    ~28 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Dielenboden

  • Baubeschränkungen

    Ensemble-Denkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1840

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergieverbrauch

    188 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Erdwärme, Zentralheizung, Dezentrale Heizung, Nahwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: 6. Arrondissement, Paris

Das Viertel Odéon ist ein sicheres Viertel. Berufstätige lassen sich hier gerne nieder, da der Bezirk attraktiv ist, insbesondere wegen seines Nachtlebens.

Zunächst findet man hier einige ausgezeichnete Pariser Restaurants, wie das Avant-Comptoir de la Mer und das Avant-Comptoir de la Terre des Küchenchefs Yves Camdeborde. Außerdem kann man auf den Terrassen der zahlreichen Cafés und Brasserien in diesem Viertel verweilen.

Das Quartier Latin in vollen Zügen zu erleben, bedeutet auch, die berühmten Luxemburger Gärten zu genießen und dort unter der Woche ebenso wie am Wochenende spazieren zu gehen.

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