Charmantes Studio im 5. Arrondissement (Jussieu – Jardin des Plantes)

Im Herzen des Viertels Jardin des Plantes, eine Minute von der Metrostation Jussieu und der Fakultät für Naturwissenschaften und Ingenieurwesen entfernt, bietet Engel & Völkers dieses charmante, 23 m² große Studio an. Es ist ruhig gelegen und bietet einen freien Blick über die Dächer von Paris – ideal als Zweitwohnsitz, Dienstwohnung oder als sichere Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über sämtlichen Wohnkomfort. Sie besteht aus einem hellen Wohnraum, einer ausgestatteten Küche, einem Duschbad mit WC, einer Waschmaschine sowie mehreren Staumöglichkeiten. Ohne Gegenüber bietet sie einen beeindruckenden Blick auf die Dächer und den Himmel von Paris.

Das Studio liegt im 5. und obersten Stockwerk eines repräsentativen Gebäudes, dessen Gemeinschaftsbereiche vollständig renoviert wurden. Das Gebäude verfügt über eine Hausmeisterin und einen schönen begrünten Innenhof.

In unmittelbarer Nähe der Grünanlagen Jardin des Plantes und Arènes de Lutèce sowie nur wenige Gehminuten von der Seine entfernt, bietet die Lage in einer ausgesprochen ruhigen Straße zugleich eine große Auswahl an Cafés und Restaurants, Geschäften, Kultureinrichtungen und Universitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

In einem für seine intellektuelle und ausgesprochen gesellige Atmosphäre bekannten Viertel befindet sich diese Immobilie an einem Ort, der sich einen authentischen Charakter bewahrt hat – eine Besonderheit, die im 5. Arrondissement selten geworden ist. Zugleich ist die Lage zentral und geschützt.

Metrostation Jussieu (Linien 7 und 10) 1 Gehminute entfernt, Bahnhof Gare d’Austerlitz 15 Minuten entfernt. Buslinien 67 und 89.

Schnell besichtigen.

Energieausweis: E (309 kWh/m²/Jahr) – Neuer Energieausweis wird derzeit erstellt (die aktualisierte Einstufung wird besser ausfallen).

Treibhausgasemissionen: E (12 kg CO2/m²/Jahr)

Miteigentümergemeinschaft mit 40 Einheiten.

Jährliche Betriebskosten: 840 € / Jahr (210 € / Quartal)

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 720 € und 1.020 €

Laufendes Verfahren: Keines.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr